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*¿Qué es el proyecto cerramiento terraza?: Si tu casa o lugar de trabajo cuenta con un espacio exterior que quieres reconvertir en uno de cerrado, deberás contar con un proyecto de cerramiento de terraza. Se trata de un documento técnico que recoge los materiales y el trabajo que se va a realizar para que una terraza pase a ser una estancia más de la edificación. Hay que tener en cuenta que en la actualidad existen numerosos recursos técnicos que permiten el cerramiento de una te..rraza, por lo que tu proyecto deberá especificar el diseño elegido para ello. Este puede ser fijo - que es la opción más habitual en los hogares -, móvil o semi-móvil, especialmente pensados estos dos últimos para las terrazas de bares. *La presentación del proyecto: Tanto si eres propietario de una vivienda como si lo eres de un negocio, tú mismo debes ser el que se encargue de presentar la solicitud de cerramiento de terraza ante la junta de propietarios del edificio y en el organismo adecuado del departamento de urbanismo del ayuntamiento de tu localidad.  Para hacer efectiva esta solicitud, deberás acompañarla de la siguiente documentación: -          Proyecto técnico redactado por un profesional cualificado. -          Acreditación de la identidad del propietario del local o vivienda. -          Documento acreditativo del pago de las tasas administrativas correspondientes a la obra. -          Escritura o  contrato de alquiler. En el caso de ser un bar, será necesario presentar también la licencia de actividad. Si piensas instalar una terraza temporal, debes saber que las ordenanzas municipales son igual de estrictas que con los cerramientos fijos. Igualmente, por mucho que en tu escalera ya existan cerramientos no debes dar por supuesto el permiso de la comunidad para realizar el tuyo. Debes hacer igualmente la petición y demostrar que el proyecto de cerramiento de terraza que presentas cumple con todos los requisitos de seguridad y mantiene la línea estética del edificio. *Información necesaria: El profesional que contrates para llevar a cabo el proyecto de cerramiento de terraza necesitará conocer la mayor información posible sobre el edificio en el que va a trabajar. Con este objetivo, requerirá que le proporciones los siguientes datos: -          Los planos originales de la vivienda -          Si el valor del edificio hace que se encuentre protegido -          El tipo de cerramiento que necesitas -          La licencia de actividad, si el cerramiento es para un bar o establecimiento de hostelería. -          Documentación para demostrar la propiedad del espacio Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*¿Que es un Certificado de Idoneidad Técnica? Un Certificado de Idoneidad Técnica se tiene que solicitar siempre que el resultado de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) haya sido desfavorable. El Acta de la Inspección Técnica de Edificaciones evalúa el estado de las Edificaciones. *Aspectos evaluados en un acta de Inspección Técnica de Edificaciones son: -En qué estado se encuentra la estructura del edificio y su cimentación. -El estado de todas las fachadas (in..teriores y exteriores), las medianeras. -El estado de las azoteas y cubiertas y su estanqueidad. -El estado de las instalaciones de saneamiento y fontanería. -En algunas comunidades autónomas se comprueba también: -La accesibilidad al edificio (escaleras, pavimentos, barandillas, etc) -El comportamiento térmico del edificio. Para consultar y recibir el presupuesto, pueden hacerlo en el Whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es. Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

Realizamos asesorías, consultas y gestiones sobre construcción, materiales, cimentaciones, reformas, rehabilitaciones, estructuras, instalaciones, arquitectura sostenible y ecológica, energías renovables, Arquitectura tradicional o moderna, Arquitectura de lujo o Low Cost. Así mismo le realizamos las gestiones para cambios, modificaciones, cumplimentación de documentación, solicitud de Licencias o de Subvenciones en la Gerencia de Urbanismo, Ayuntamiento de Sevilla y Sede General del ..Catastro, así como documentación y gestiones de suministros básicos como agua y luz. Déjelo en nuestras manos, nosotros le tramitamos cualquier gestión que necesite a un precio económico, ya que tenemos experiencia en ello. Así mismo, realice su consulta técnica, asesoría on-line o estudio de viabilidad a arquitectos bajo pago previo vía bizum o transferencia bancaria. Puede consultar acerca de documentación técnica que necesita entregar en el ayuntamiento o en catastro, podemos llevarle sus gestiones técnicas como registros en ayuntamientos, urbanismo, catastro, archivos generales, solicitudes de suministros de agua, electricidad, subvenciones, etc Igualmente puede consultarnos sobre la viabilidad urbanística, catastral, estructural o constructiva del proyecto u obra que quiera realizar. Estudiaremos su viabilidad, tal como edificabilidad máxima, número de m2 que puede diseñar y ampliar tanto en horizontal en la misma planta, como en vertical por añadido de nuevas plantas, así como retranqueos de fachada o m2 y situación mínima de patios. Todo ello siempre acorde al plan general de ordenación urbana (pgou) y las normas urbanísticas subsidiarias, así como siguiendo el código técnico de la edificación (cte) Puede consultar sobre la estructura, cerramientos y materiales a utilizar, sean modernos, tradicionales, materiales ecológicos, sostenibles y energías renovables. También pueden solicitar un estudio de viabilidad económica con mediciones y presupuestos. Cualquier duda que le impida continuar con sus gestiones técnicas, documentales, proyecto y obra puede consultar y le damos el presupuesto por dicha consulta técnica, asesoría técnica o estudio de viabilidad, con entrega de informes descriptivos y aclaratorias de lo que debe hacer, o en su caso puede dejarlo que le hagamos nosotros las gestiones Para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

Proyecto/Construcción Viviendas Lujo Máster Arquitectos, Directores de Seguridad y Peritos Tasadores Judiciales con constructora propia, Proyectaremos y construiremos la vivienda de sus sueños. Trabajamos con todos los diseños, estilos, estructuras, materiales y sistemas constructivos con la máxima creatividad y tecnología de la arquitectura, ingeniería, construcción y seguridad. Realizamos sus proyectos y obra de casas de lujo con materiales modulares, con obra tradicional de.. ladrillo y hormigón o con materiales modernos. Usamos los sistemas más convencionales cuando el diseño de la casa es tan especial que no es viable adaptarlo a un módulo especial, cuando el acceso a la parcela es complejo, o la normativa municipal impide la colocación de módulos estándares, cómo cuando la vivienda de lujo de diseño se debe adaptar a una parcela en desnivel. Planteamos un proyecto extremadamente creativo y la construcción de la vivienda que se adapte a la perfección a la parcela y necesidades del cliente. Trataremos la máxima sostenibilidad, ecología, materiales salubres, energías renovables, así como el diseño paisajista de sus jardines y fincas y sus piscinas. Para contactar, pueden hacerlo en el WhatsApp/móvil 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

Los mejores profesionales con la mayor experiencia y el mejor precio, realizamos certificados energéticos de bloques de viviendas y CEE en grandes volúmenes para empresas inmobiliarias, constructoras, promotoras o particulares con varias propiedades a certificar. proceso de forma online mediante referencias o fichas catastrales, escrituras o nota simple en registro de la propiedad y reportaje fotográfico de las viviendas. *normativa cee: en cumplimiento del real decreto 235/2013, ..desde el 1 de junio de 2013, todo propietario que desee vender o alquilar su vivienda debe obtener obligatoriamente el certificado de eficiencia energética cee de sus bloque de viviendas. *obtención del cee: la obtención del cee depende de un procedimiento a través del que se extrae información relativa a la demanda y al consumo energético de un determinado inmueble, valorándolo en relación a una escala a-g de colores (siendo la a la más eficiente), con la que poder emitir la correspondiente calificación energética, de acuerdo a la categorización vigente: *normativa vigente: -directiva 2010/31/ue del parlamento europeo -real decreto 235/2013, de 5 de abril para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es. le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*¿Que es el Estudio Acústico? : El Estudio Acústico se trata de una verificación, realizada por un técnico competente, de las condiciones de aislamiento acústico de los cerramientos y elementos constructivos de las viviendas (certificado acústico), o de actividades comerciales, industriales y de servicios, que se desarrollen en locales situados en edificios de uso residencial o colindante con edificios de uso residencial (auditoria acústica).esto viene recogido en la ley 7/2002, de ..3 de diciembre, de protección contra la contaminación acústica. las actividades que estuvieran en funcionamiento a fecha de 14/12/2005, deberán haber realizado su primera auditoria acústica antes del 14/12/2006. *¿Cuál es su contenido?: Un certificado acústico de una actividad, debe de contener como mínimo los siguientes apartados: -Descripción de la Actividad. -Condiciones de la toma de registros (fecha, hora y técnico que realiza las medidas). -Localización de los puntos de medida y descripción de los métodos empleados para llevarlas a cabo. -Instrumentación empleada. -Resultados obtenidos. -Niveles de evaluación. -Niveles de aislamiento de cada elemento constructivo que conforma el local a estudio. -Valoración del cumplimiento de la legislación. *¿Cómo se hace?: Identificar y caracterizar los principales focos de ruido. en el caso de las viviendas lo que se hace es medir el aislamiento de la fachada más problemática (la que tiene más ventanas al exterior) Comprobar el nivel sonoro y aislamiento acústico de la fachada en el caso de las viviendas. en instalaciones industriales se realizarán las medidas en el perímetro de la parcela. Medir los niveles del ruido de fondo, en las mismas condiciones (periodo, proximidad horaria, día laborable y otras) si la actividad estuviera en funcionamiento. Medir el nivel de aislamiento acústico de los elementos constructivos de separación entre las viviendas o en el caso de locales comerciales, con locales o viviendas colindantes. Redactar un informe con los resultados obtenidos tras la realización de las pruebas pertinentes y comprobación de estos resultados con los datos del código técnico de la edificación (cte) para el cumplimiento de todos los parámetros. *Condiciones de medida: Los Estudios Acústicos se tienen que realizar durante el horario diurno, entre 8:00 y 20:00. Se tienen que dar unas condiciones ambientales adecuadas. En el momento de Estudio solo podrán estar presentes, en el local o vivienda, el ingeniero o técnico competente y una persona en representación de las partes contratantes. Para un ensayo adecuado, deberán de estar todas las obras o reformas terminadas. No se debe de realizar ningún tipo de actividad en el local de ensayo o en la vivienda objeto de la medición. Se debe de asegurar el acceso a todas las partes de la vivienda o inmueble. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el Whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

-¿Qué es un Plan de Emergencias (PE)? Un Plan de Emergencia es un conjunto de acciones ordenadas a realizar por el personal del Centro, en el supuesto de que se produzca un siniestro. El objetivo final debe ser minimizar en lo posible los daños a los pacientes, al personal y a las Instalaciones. Es fundamental el papel que el personal del Centro ha de jugar ante este tipo de situaciones, ya que, además de actuar coordinadamente y ejecutar una misión determinada con arreglo a lo que.. indique el Plan de Emergencia de su Centro, ha de transmitir seguridad y tranquilidad a los usuarios.   En consecuencia cada Plan de Emergencias contemplará la actuación específica de cada uno de los trabajadores, y cada actuación específica debe quedar ensamblada en el conjunto de acciones coordinadas por una serie de equipos y de responsables que han de quedar igualmente claros. A este respecto conviene recordar que, según la legislación vigente, todos los trabajadores están obligados a participar en los Planes de Emergencias de su centro de trabajo, obligación que es innata a todos los ciudadanos (Ley 2/85 de 21-1, sobre protección Civil). La organización de los primeros equipos de actuación no tiene por objeto sustituir a los Servicios Públicos (Bomberos, Policía, etc.), sino solamente tomar las medidas más inmediatas hasta que lleguen los mismos. Para contactar y recibir su Presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE   Leer mas >>

Arquitectos Especializados con constructora propia, Proyectaremos y construiremos la vivienda de lujo y de alta calidad de sus sueños. Trabajamos con todos los diseños, estilos, estructuras, materiales y sistemas constructivos con la máxima creatividad y tecnología de la arquitectura, ingeniería, construcción y seguridad. Realizamos sus proyectos y obra de casas de lujo con materiales modulares, con obra tradicional de ladrillo y hormigón o con materiales modernos. Usamos los ..sistemas más convencionales cuando el diseño de la casa es tan especial que no es viable adaptarlo a un módulo especial, cuando el acceso a la parcela es complejo, o la normativa municipal impide la colocación de módulos estándares, cómo cuando la vivienda de lujo de diseño se debe adaptar a una parcela en desnivel. Planteamos un proyecto extremadamente creativo y la construcción de la vivienda que se adapte a la perfección a la parcela y necesidades del cliente. Trataremos la máxima sostenibilidad, ecología, materiales salubres, energías renovables, así como el diseño paisajista de sus jardines y fincas y sus piscinas. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/móvil 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

Si su edificio o vivienda no es accesible a causa de barreras arquitectónicas arquitectos podemos ayudarle. *¿qué es una barrera arquitectónica?: debemos entender el concepto de barrera arquitectónica como cualquier obstáculo que limíte el acceso, la libertad de movimiento o la circulación con seguridad de las personas. el artículo 49 de la constitución española establece que los poderes públicos han de integrar a las personas con discapacidad. además, el artículo 47 espe..cifíca el derecho de disfrutar de una vivienda digna y adecuada. de manera más específica, la ley 8/2013 de 26 de junio de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, establece la la eliminación de barreras arquitectónicas con el fin de asegurar la accesibilidad d personas con movilidad reducida o discapacidad. *¿quién puede realizar este estudio?: la normativa establece que deberá realizarlo un técnico competente, como un arquitecto. *¿en qué casos puede aplicarse?: edificios de viviendas, interior de viviendas, edificios comerciales, oficinas. *¿qué tipo de trabajos pueden realizarse?: -1) barandillas: antepecho de balaustres de madera, hierro, bronce u otro y de los barandales, utilizado para balcones, pasamanos de escaleras y división de piezas. -2) rampas: plano inclinado para subir y bajar, evitando el acceso por el tramo escalonado, facilitando el acceso a personas de movilidad reducida. -3) sillas salvaescaleras: silla mecanizada como sistema elevador para subir y bajar tramos del trazado de la escalera, para su uso por una persona de avanzada edad, con discapacidad o movilidad reducida, pero no para silla de ruedas. -4) plataformas elevadoras inclinadas (salvaescaleras): facilitan el desplazamiento vertical de usuarios de silla de ruedas y de movilidad reducida, siguiendo el trazado de la escalera en la que se instale. están previstos para su uso por una única persona. -5) plataformas elevadoras verticales: facilitan el desplazamiento vertical de los usuarios de silla de ruedas y de las personas con movilidad reducida. son para alturas inferiores de 3 metros, que sirve para subir y bajar salvando una altura de manera accesible. -6) instalación de un ascensor: máquina elevadora para trasladar a personas de un piso a otro, salvando así tramos de escalera para llegar a la cota de vivienda y facilitar la accesibilidad a personas. las dimensiones de la cabina deberán cumplir las medidas del db sua para personas en silla de ruedas. -7) adecuación de un ascensor existente: cuando se modifiquen ascensores en edificios para hacerlos accesibles, sus características deben aproximarse a las de los ascensores accesibles del anejo a del db sua y norma une en 81-70 vigente, o si no, a las condiciones de la tabla b.1. la norma une-en 81-82 contiene recomendaciones para este objetivo. para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*¿qué es la segregación de fincas?: *un espacio, dos fincas si tienes una finca, es posible separar partes en dos fincas diferentes (o más). una de las maneras de hacerlo es con la segregación de fincas. es el acto mediante el cual de una finca original se separa una porción más pequeña de terreno, que forma una finca independiente. *diferencia entre la segregación y la división de fincas. en la segregación la finca original subsiste, es decir, sigue existiendo, en el a..cto de división la finca original desaparece y se convierte en varias fincas independientes. pongamos un ejemplo: si tienes una finca registrada como a, puedes segregar una porción b y al final existen a y b. en cambio, con la división de la finca a se obtendrían las fincas b, c y d. es importante saber esto porque fiscalmente en la segregación se paga por el valor del terreno que se haya separado, mientras que en la división se paga por el valor total de los terrenos repartidos. en general, es más económico segregar que dividir. *el proyecto de segregación de fincas urbanas: la segregación no se hace dibujando con un lápiz sobre un plano de la finca, es un trabajo profesional técnico preciso que está regulado porque tiene consecuencias catastrales y en el registro de la propiedad. por eso, es necesario que un técnico realice un proyecto de parcelación o segregación, para el cual inspeccionará y estudiará la finca, haciendo mediciones y cálculos y llevando los resultados y antecedentes a informes y planos técnicos. ese proyecto es para justificar ante la administración la idoneidad o necesidad de la segregación y se le entregará al ayuntamiento para que estudie el caso. *la licencia de segregación y la escritura notarial: la segregación de una finca urbana no es algo libremente, a pesar de que en circunstancias puede ser una decisión del propietario del terreno. para realizar este acto es necesaria la licencia de segregación, o la llamada declaración de innecesariedad. el ayuntamiento valorará la conveniencia de la licencia de segregación, y revisará tanto que la solicitud esté bien hecha como el cumplimiento de la legislación urbanística, así como los requisitos que exige la planificación territorial: – las dos fincas deben cumplir la normativa urbanística – la finca original debe estar inscrita en el registro de la propiedad y en la dirección general del catastro el siguiente documento es la escritura de segregación o parcelación. esta la redactará un notario a partir de la licencia municipal de segregación, y debe señalar el lindero o punto cardinal de la finca original a partir del cual se hace la segregación. se describe la finca segregada, así como el estado en el que queda el la finca resto , que es como se denomina a la finca original tras la segregación. para contactar y solicitar su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652 45 20 40 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un bien día. -SELeer mas >>

Arquitectos especializados con constructora propia, realizamos Proyectos y Construcciones de Obra Nueva y Reforma/Rehabilitación de Edificios Industriales. En primer lugar, conviene profundizar sobre el significado de Arquitectura Industrial, en este sentido podemos señalar que se trata de una rama de la Arquitectura que se dedica a la construcción de edificaciones y estructuras para el desarrollo de la Actividad Industrial. En definitiva, podemos afirmar que se trata de la disciplina nec..esaria para el desarrollo de cualquier Proyecto de Nave Industrial. Principalmente, para la construcción de Fábricas o Estructuras Metálicas esenciales para el montaje de Infraestructuras Industriales. Profundizamos en una serie de conceptos esenciales en relación con la Construcción Industrial: En primer lugar, la Arquitectura Industrial debe responder a un principio de funcionalidad, ya que el objetivo de este tipo de Edificaciones se plantea para albergar alguna Actividad Industrial. En cualquier caso, el Estilo Arquitectónico de estas construcciones también debe tenerse en cuenta, a pesar de que  pueda considerarse algo secundario en este tipo de Edificaciones. Antes de abordar un proyecto de Nave Industrial es necesario conocer el tipo de actividad que se desarrollará en su interior, así como las necesidades con las que contará el equipo humano que trabajará en el interior de la Nave. Se trata de una cuestión fundamental para el diseño de estas Infraestructuras. El acercamiento a la Arquitectura Industrial favorece una mejor comprensión de las Historia de la Industria, dependiendo de su ubicación y del desarrollo de la misma en cada zona concreta. Es necesario relacionar este concepto con la idea de Arqueología Industrial, que Kenneth Hudson definió en 1963 como el estudio, descubrimiento y catalogación de restos históricos de actividad Industrial. Estableciendo, que de este modo, se pueden conocer aspectos relevantes sobre las condiciones del trabajo en el pasado, los procesos técnicos que se empleaban o cómo eran los procesos productivos. Aunque generalmente se ha dotado de poca importancia a la Estética de este tipo de construcciones, lo cierto es que algunas de ellas pueden alcanzar cierta importancia cultural, como por ejemplo ser convertidos en Museos. Por ello, aunque no es una prioridad conviene cuidar el Estilo Arquitectónico en la construcción de este tipo de edificaciones, pues serán los restos históricos de la industria del siglo XXI en el futuro. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE Leer mas >>

La Arquitectura Sostenible, también conocida como Arquitectura Ecológica, Arquitectura Verde, Eco-Arquitectura y Arquitectura Sustentable, es un modo de concebir el Diseño Arquitectónico de manera Sostenible, buscando optimizar Recursos Naturales y sistemas de la edificación, de manera que minimiza el Impacto Ambiental de los Edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes. Los principios de la arquitectura sustentable incluyen : -La consideración de las condiciones�..�Climáticas, la Hidrografía y los Ecosistemas del entorno en que se construyen los Edificios, para obtener el máximo rendimiento con el menor impacto. -La Eficacia y moderación en el uso de Materiales de Construcción, primando los de bajo contenido energético frente a los de alto contenido energético. -La reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración,iluminación y otros equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de Energía Renovables. -La minimización del Balance Energético global de la Edificación, abarcando las fases de Diseño, Construcción, Utilización y final de su Vida Útil. -El cumplimiento de los requisitos de confort Higrotérmico, Salubridad, Iluminación y Habitabilidad. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE Leer mas >>

*¿Qué es la ITE? La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una evaluación que obligatoriamente y con una periodicidad de diez años, deben superar los edificios que cuenten con una antigüedad superior a los 50 años, con el fin de garantizar la seguridad del edificio y de las personas que lo habitan. Es una inspección del edificio para asegurar la seguridad. Ésta obligación que afecta a los propietarios de cualquier tipo de finca, así como a la propia comunidad trata de ..garantizar mediante su evaluación el buen estado de conservación del inmueble, acrecentando al máximo la durabilidad o vida útil del edificio. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el Whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

Los mejores profesionales con la mayor experiencia y los mejores precios, le realizamos su licencia de apertura y todos los trabajos profesionales relacionados con la arquitectura, construcción, ingeniería y seguridad. la licencia de apertura es obligatoria para iniciar una actividad en cualquier local abierto al público. para ello, un arquitecto realizará un proyecto técnico para licencia de apertura en caso de actividad inocua, y además un segundo proyecto de calificación ambie..ntal en caso de actividad calificada. estos proyectos se encargan de acreditar que el acondicionamiento del local es el adecuado para el tipo de actividad que implantará. deben llevarse a cabo por profesionales cualificados, arquitectos colegiados. aparte, debe pagar al ayuntamiento las tasas municipales por la licencia de apertura y tasas de obras, en caso necesario. el objetivo de un proyecto técnico para licencia de apertura es valorar las características del establecimiento en relación con la actividad que se pretende desarrollar. se proyecta todo, tanto en la memoria cómo en los  planos, el tamaño, las instalaciones, si se adapta a la normativa vigente (ley de accesibilidad para personas discapacitadas, normativa de incendios, insonorización, etc.) cuando el local no cumple con todas las normas, es necesario reformarlo. para evitar llevarnos sorpresas, solicitar información en el ayuntamiento sobre los requisitos que se exigen para la actividad que desarrollaremos antes de comprar o alquilar. también, los arquitectos asesoramos en cualquier aspecto técnico. el precio de los proyectos técnicos, puede verse influido por varios factores, de entre los cuales destaca el tipo de actividad: -actividad inocua: es aquella actividad que no produce grandes molestias y que no modifica las condiciones sanitarias, medioambientales o de seguridad (oficinas, pequeños comercios, etc.), de obtención de la licencia más rápido y económico, puesto que se realiza sólo el proyecto para licencia de apertura. -actividad calificada: aquí se incluyen todas las actividades consideradas molestas, peligrosas o insalubres, lo que implica que deban aplicarse medidas preventivas (bares y restaurantes, discotecas, clínicas, industria, etc.) aquí,además del proyecto de adecuación, se realiza el proyecto de calificación ambiental y, por tanto, éstas son más caras. para el presupuesto necesitamos saber: 1) tipo de actividad que tiene el local actualmente y cual quiere implantar 2) m2 del local 3) número de plantas del local 4) estado actual del local, si está en bruto sin instalaciones o completo 5) obras, reformas, maquinaria o mobiliario que habrá para contactar y recibir el mejor presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*GEORREFERENCIACIÓN ENTRE CATASTRO Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD: La Ley Hipotecaria la Ley del Catastro Inmobiliario, tras su reforma por la Ley 13/2015 de 24 de junio, establecen una coordinación entre el Catastro y el Registro de la Propiedad, para que éste incorpore la descripción gráfica georreferenciada de las fincas, para la inscripción de operaciones de reordenación de los terrenos, segregaciones, agrupaciones o reparcelaciones, así como en la inmatriculación de fincas utiliza..ndo la cartografía catastral.  La finalidad es conseguir una coordinación Catastro y Registro de la Propiedad. Se exige para la inscripción de las fincas, una documentación gráfica que incluya las coordenadas georreferenciadas de los todos los vértices, suscrita por Arquitecto. *Los objetivos son: -Conseguir una mayor precisión en la descripción de las fincas registrales mediante la descripción gráfica georreferenciada, que coincida con la superficie inscrita y quede inscrita en el documento -Que el Registrador se pronuncie si la descripción gráfica inscrita se corresponde con la de Catastro, en cuyo caso ésta se incorporará al Registro, considerándose la finca coordinada -Que la Cartografía Catastral pase a ser la única base gráfica de la descripción de las fincas en el Registro, descartando otras cartografías oficiales, si bien la Ley Hipotecaria contempla la posibilidad de aportar una descripción geográfica georreferenciada alternativa, para cuando no se corresponda con la realidad -Consideramos que en estos casos la Cartografía Catastral va a seguir siendo al base de la representación gráfica del registro de la Propiedad, al exigirse a la representación gráfica alternativa que cumpla con una serie de requisitos técnicos que garanticen su compatibilidad y coherencia con la Cartografía Catastral, con la finalidad final de que se incorpore posteriormente al parcelario Catastral, actualizando o rectificando la Cartografía Catastral, motivo por el que la representación gráfica alternativa inscrita tiene un carácter transitorio. *Certificado de Georreferenciación: Corresponde a segregaciones, agrupaciones, reparcelaciones de parcelas o inmatriculaciones de fincas. Debe contener: 1) LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO: -Instauración de bases para la realización de los trabajos -Coordenadas UTM ETRS89 -Levantamiento topográfico del perímetro de la parcela -Obtención el plano georreferenciado -Preparación del Informe con coordenadas de vértice de parcela 2) CERTIFICADO DE GEORREFERENCIACIÓN DE RECINTO: -Preparación de planos de la parcela objeto de estudio -Elaboración de fichero informático -Preparación de formato GML 3) REPRESENATACIÓN GRÁFICA ALTERNATIVA (RGA), EN FORMATO GML: -Preparación de planos de la parcela -Elaboración de fichero informático -Preparación de formato GML -Envío a Catastro Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE Leer mas >>

Arquitectos superiores, directores de seguridad y peritos tasadores judiciales, ofrecemos asesorías técnicas de compra venta de inmuebles a particulares e inmobiliarias, para saber si le compensa su compra, venta, análisis de los materiales, construcción, estructuras, instalaciones, revestimientos, ubicación del inmueble o si está tasado o valorado de una forma adecuada, según el valor de mercado actual. le hacemos estudios de viabilidad técnica, asesorías técnicas y consultas téc..nicas presenciales u online para todo tipo de inmuebles. además podemos realizar los siguientes trabajos profesionales: 1) anteproyectos o propuestas de reforma/rehabilitación de inmuebles 2) tasaciones y valoraciones inmobiliarias de todo tipo de inmuebles (viviendas, locales, naves industriales, garajes, almacenes, trasteros y terrenos urbanos) 3) dictámenes periciales de todo todo tipo de lesiones y defectos de cualquier tipo de inmueble 4) delineación y levantamientos de planos para inmuebles que no los tuvieran realizados, por si necesitan posterior anteproyecto, proyecto u otra necesidad 5) certificados de antigüedad o declaración de obra nueva antigua para escrituras y registro de la propiedad 6) certificados catastrales, descriptivos gráficos o de superficies para modificación, rectificación y actualización de datos catastrales 7) ite inspección técnica de edificios de obligada certificación 8) iee informe de evaluación de edificios, que de forma resumida es una ite + certificación energética y accesibilidad del edificio 9) certificados de solidez y estabilidad estructural, para certificar la idoneidad de la estructura de cualquier inmueble 10) cee certificados energéticos de bloques de viviendas o en grandes volúmenes 11) división horizontal de inmuebles, para separar un inmueble en varios sub-inmuebles para su venta, alquiler o uso independiente 12) segregación de parcelas, solares, terrenos y fincas para su venta, alquiler o uso independiente 13) proyectos básicos y de ejecución de obra nueva 14) proyectos básicos y de ejecución de reforma y rehabilitación 15) mediciones y presupuestos de proyectos y obras 16) planes de seguridad integral (psi) 17) planes de autoprotección (pa) 18) planes de protección contra incendios (pci) 19) planes de emergencias (pe) 20) mediciones y presupuestos de seguridad 21) tasaciones de seguridad 22) dictámenes periciales de seguridad 23) estudios de seguridad y salud 24) proyectos de demolición 25) proyectos de ascensores, etc 26) render e infografías 3d, para la visualización de sus reformas o rehabilitaciones de sus inmuebles para contactar, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -seLeer mas >>

La Arquitectura Futurista es una forma de Arquitectura que cambia lo tradicional por nuevas particularidades en dos aspectos destacables: el Movimiento y la Máquina. Fue parte de un Movimiento a Artístico llamado Futurismo que comenzó en Italia a principios del Siglo XX, cuyo fundador fue el Arquitecto Filippo T. Marinetti. La Arquitectura Futurista estableció nuevos conceptos de Arte basados en la velocidad un elemento que los Futuristas consideraban esencial para la Vi..da Moderna. El interés de los Futuristas era todo lo nuevo y lo relacionado con la Tecnología. Y otra característica de la Arquitectura Futurista era “dejar atrás el pasado”. El juego y la innovación con la forma es una característica presente en la mayoría de los Edificios Futuristas. El fuerte cromatismo, las líneas dinámicas de largo, lo que sugiere la velocidad, el movimiento, la sensación de rapidez. En la época de la gran Industria Alemana e Italiana, la Arquitectura Futurista glorificaba las máquinas y la guerra que era el tema de algunas Obras Futuristas. La Arquitectura Art Decó con sus formas aerodinámicas fue considerada durante un tiempo como Arquitectura Futurista, cuando estaba de moda en los años 1920 y 1930. El nombre original tanto para Art temprana y tardía Deco era Art Moderne y el nombre de “Art Deco” no entró en uso hasta 1968 cuando el término fue inventado en un libro de Bevis Hillier. El edificio Chrysler es un ejemplo notable de la Arquitectura Art Deco Futurista. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE Leer mas >>

La Arquitectura Sostenible, también conocida como Arquitectura Ecológica, Arquitectura Verde, Eco-Arquitectura y Arquitectura Sustentable, es un modo de concebir el Diseño Arquitectónico de manera Sostenible, buscando optimizar Recursos Naturales y sistemas de la edificación, de manera que minimiza el Impacto Ambiental de los Edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes. Los principios de la arquitectura sustentable incluyen : -La consideración de las condiciones�..�Climáticas, la Hidrografía y los Ecosistemas del entorno en que se construyen los Edificios, para obtener el máximo rendimiento con el menor impacto. -La Eficacia y moderación en el uso de Materiales de Construcción, primando los de bajo contenido energético frente a los de alto contenido energético. -La reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración,iluminación y otros equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de Energía Renovables. -La minimización del Balance Energético global de la Edificación, abarcando las fases de Diseño, Construcción, Utilización y final de su Vida Útil. -El cumplimiento de los requisitos de confort Higrotérmico, Salubridad, Iluminación y Habitabilidad. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE Leer mas >>

Los mejores profesionales con la mayor experiencia y al mejor precio, realizamos tasaciones de garajes y trasteros. *¿cómo calcular o tasar una plaza de garaje y trastero?: para calcular el valor de una plaza de garaje, se deben tener en cuenta varios aspectos. -por un lado, la zona y el mercado actual inmobiliario en relación a este tipo de bienes. depende del lugar donde se encuentra el garaje y dependiendo de la afluencia de vehículos en dicha localización, el parking tendrá.. más o menos valor. -hay varios aspectos más en la valoración, los cuales se detallarán más adelante. *¿cuándo se debe tasar una plaza de garaje y trastero? tasar una plaza de garaje es necesario cuando estemos inmersos en un proceso de liquidación, ya sea en un reparto de herencia, divorcio, ruptura de sociedades, o bien en un proceso de compra venta del bien inmueble. en cualquiera de los casos, obtener el valor real del garaje, puede ayudar a un entendimiento entre las partes. *tasación de un garaje y trastero: como ya hemos comentado anteriormente, la tasación de un garaje depende de varios factores, entre los cuales encontramos: -la ubicación del garaje, la afluencia de vehículos por la zona, que puede revalorizar o disminuir el valor del garaje. -el acceso al garaje es otro de los factores que los usuarios tienden mucho a valorar. en casos donde la pericia del conductor no es adecuada, una plaza de garaje puede suponer un enorme problema. -el tamaño del garaje sí importa. en parkings, el tener un metro más o menos, puede resultar diferencial en el precio. -por último, conocer la antigüedad de la finca donde está situado. los garajes están situados en los bajos de las fincas, lugar que suele recibir daños de agua, lluvias y demás. *¿cómo saber el valor catastral de un garaje?: -para conocer el valor catastral de una plaza de garaje, podemos consultar el recibo del i.b.i (impuesto de bienes inmuebles) para disponer de la referencia catastral del parking y su valor. -además, también podemos consultar en catastro virtual o acudir a la oficina del ayuntamiento. *¿por cuanto se puede vender una plaza de garaje?: -irá en función de la necesidad que tenga el comprador, el vendedor y la situación inmobiliaria del momento. -además, hay otros factores como situación del garaje, si está cubierto o al aire libre, si dispone de trastero, etc. -valorar una plaza de garaje previo a su compra, podrá ayudarte a analizar si el precio es el adecuado, y ese es el principal consejo antes de comprar. *tasación de garaje con vivienda o sin ella: -podemos encontrar que o la plaza de garaje está escriturada junto a la vivienda, o son escrituras diferentes. -en caso de que el garaje forme parte de la escritura de compraventa de la vivienda, este debe valorarse como un elemento más de ella. para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>