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Los mejores profesionales con la mayor experiencia y al mejor precio, le realizamos su certificado catastro. *¿que es el certificado catastro? el certificado catastro o certificado descriptivo y gráfico catastral, es un tipo de certificado técnico que sirve para resolver discrepancias entre los datos que figuran en el catastro sobre un inmueble y la realidad. con este tipo de trabajo profesional técnico, un usuario pone en conocimiento a la sede general del catastro, de que los q..ue datos que figuran no concuerdan con la realidad del inmueble para que el catastro pueda corregir el error. pueden tratarse de cambios de uso, por ejemplo de comercial a vivienda, distribución diferente del inmueble, ampliación de superficie en m2 o simplemente rectificar errores en la superficie en m2 del inmueble. es un trabajo profesional extenso, donde el arquitecto tiene que redactar un trabajo profesional en base a memoria y planos del inmueble a rectificar en catastro. en detalle, el certificado descriptivo y gráfico catastral, es un documento profesional en el que se acreditan los datos físicos, jurídicos y económicos que describen el inmueble al que se refiere y la representación gráfica del mismo. según la normativa catastral, el certificado descriptivo gráfico catastral debe incorporarse en los documentos autorizados por notarios que contengan actos, hechos o negocios jurídicos que puedan dar lugar a modificaciones en el catastro o en el registro de la propiedad, puesto que debe existir una coordinación entre los datos catastrales  y los contenidos en el registro de la propiedad. por lo tanto, necesitas un certificado descriptivo y gráfico catastral si quieres solicitar la licencia de primera ocupación, de cambio de uso, un cambio de titularidad, realizar alteraciones físicas en la propiedad, cambios de superficies, dar de alta los suministros de agua, luz y gas o solventar errores de superficie en el catastro con respecto al registro de la propiedad. para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es. le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

Los mejores profesionales con la mayor experiencia y al mejor precio le realizamos su Certificado de Solidez y Estabilidad Estructural. *¿Que es el Certificado de Solidez y Estabilidad Estructural? El Certificado de Estabilidad Estructural y Solidez consiste en un informe pericial técnico realizado tras una cuidadosa evaluación de las condiciones del edificio por un experto con conocimientos altamente especializados en la materia, normalmente un Arquitecto que garantiza que la estruct..ura del edificio es sólida y segura. Los Certificados de Estabilidad Estructural corroboran también el comportamiento del Edificio en cuanto a su estado de conservación. También determinan cual será la reacción del Edificio en el caso de que se presenten dificultades de habitabilidad debido a, entre otras causas, errores de Proyecto, ejecuciones deficientes, siniestros, etc. Para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Les esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -MBLeer mas >>

*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*Medidas de rehabilitación: la actuación necesaria para la rehabilitación energética varía en cada caso. al ser cada edificio un conjunto de sistemas y elementos distintos, se requieren estudios pormenorizados y personalizados para cada situación. por tanto, es necesario conocer  un conjunto de datos, que corresponde  normalmente a los siguientes elementos del edificio: 1) envolvente del edificio:  mejorar las partes opacas en fachada y cubierta, actuando sobre el aislamiento.. en toda la envolvente. esto puede llegar a producir un ahorro energético de hasta un 15% respecto al consumo total del edificio.  2) elementos de carpinterÍa: ventanas y balconeras que son puntos de escape de calor, sobre todo, si estas son de baja calidad. se rehabilita energéticamente ediante la colocación de carpintería con rotura de puente térmico, así como con sistemas que garanticen la combinación carpintería-aislamiento. cuando sea preciso se estudiará la posibilidad de colocación de vidrios con factor solar. 3) optimizaciÓn de instalaciones y equipos: se estudiará la instalación a fín de sustituir aquellos equipos que se consideren ineficientes, colocando en su lugar aparatos con mejores rendimientos y menor consumo. 4) uso de energÍas alternativas: estudio de alternativas a las fuentes energéticas actuales, a fín de obtener un rendimiento mayor del conjunto de instalaciones, consiguiendo a la par disminuir las emisiones de co2 del edificio. por eso es muy importante cuanto antes, una consultoría energética, analizando previamente las carencias existentes del inmueble, y testeando mediante herramientas informáticas las mejoras constructivas más eficientes desde el punto de vista térmico y económico. para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

Los mejores profesionales con la mayor experiencia y al mejor precio, realizamos los Planos de Instalaciones de su Proyecto de Ejecución. Podemos trabajar por colaboración externa por cada Proyecto, bloques de Planos de Proyectos o con contratación con alta. *Planos de Instalaciones: 1) Planos de Instalación de Fontanería: Planos de cada una de las plantas diferentes indicando las sección de cada conducto y representación de las mismas. diferenciando entre agua fría y agua c..aliente. También se señalarán los contadores, grupos de presión, calentadores, montantes (tuberías verticales), bocas de incendio, llaves de paso, grifos, puntos de consumo, etc. 2) Planos de Instalación de Electricidad; Planos de cada una de las plantas donde tenemos que realizar la representación esquemática de las líneas y dimensionamiento de los conductos y a demás tenemos que dibujar elementos como caja general de protección, toma de tierra, línea repartidora, centralización de contadores, derivaciones individuales, cuadros de protección, mecanismos como interruptores, puntos de luz, conmutadores, etc. 3) Planos de la Instalación de Aire Acondicionado: Planos de cada una de las plantas diferentes con representación gráfica del esquema elegido y colocando los elementos como la máquina condensadora, máquina evaporadora, conductos, rejillas de impulsión o recuperación. Además se dimensionan los tubos según las frigorías que demande la edificación. 4) Planos de la Instalación de Calefacción: Planos de cada una de las plantas diferentes indicando las secciones de cada conducto, representación esquemática de las mismas y situación de los radiadores con dimensiones de los mismos, ubicación de la caldera, de los depósitos de combustible, de los depósitos de acumulación, de las chimeneas, etc. 5) Planos de Instalación de Ventilación: Planos de cada una de las plantas diferentes donde se indicará las rejillas de admisión de aire exterior, extractores, conductos verticales de ventilación, rejillas de extracción, conductos colgados de ventilación y indicar el sentido de circulación de aire interior tanto normal como forzado. 6) Planos de Instalación de Antenas: Se indicará todos los elementos que lo componen como: cajas receptoras de señales vía satélite, por cable, por hondas. También se sitúan los elementos conductores, los registros y las tomas. 7) Planos de Instalación de Gas: Se indicará las acometidas, el cuadro de regulación, cuadro de contadores, puntos de consumo, chimeneas de ventilación, etc. 8) Planos de otras Instalaciones: Instalación de telefonía, telefonía interior, porteros automáticos, aparatos elevadores, energía solar, etc. En todos ellos, se utilizará la escala 1:50 o 1:100. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*renders e infografías 3d de arquitectura: el uso de infografías 3d o renders de arquitectura, posibilita que el cliente visualice de forma realista el espacio que se va a diseñar y construir. es valiosa herramienta de venta de arquitectura y diseño de interiores. -¿qué es un render?: su significado es hacer o reproducir procedente del término rendering. es un tipo de representación gráfica realista. la renderización es el proceso de generar imágenes de modelos desd..e el ordenador. el resultado es una imagen o animación en 3d con multitud de detalles, luces, texturas, ángulos y volúmenes. -¿cómo ayuda el rendering a vender en arquitectura?: una de las ventajas del uso de infografías 3d o renders de arquitectura, es la ayuda para vender. -¿cómo se consigue esto?: 1. una infografía muestra los resultados finales: uno de los principales retos de los arquitectos en un proyecto, es el de plasmar la idea en realidad y mostrárselo a los clientes. las palabras o dibujos no son suficientes a veces para transmitir la esencia de las edificaciones, cómo inciden los rayos de sol en su fachada o cómo los materiales y texturas completan las estancias. el rendering permite representar a la perfección una construcción que aún no existe, facilitando al arquitecto la transmisión de ideas y conceptos. así, el cliente puede imaginarse ese espacio, algo importante para que se produzca la venta. 2. despierta emociones que hagan al cliente conectar con la propiedad: despertar las emociones puede elevar las ventas hasta en un 23%, de acuerdo con un estudio conducido por nielsen en 2016. capturar sensaciones en un dibujo puede ser complicado, como la calidez de una estancia o la elegancia de un edificio. una representación realista llena de detalles facilitará la inmersión de quien la contempla, despertando sensaciones que le harán conectar emocionalmente. la profundidad y las dimensiones del diseño de las infografías 3d, permitirán calar más tiempo y fuerza. los clientes podrán imaginarse viviendo en las viviendas y sentirán aquello que el arquitecto busca transmitir, agilizando la venta. 3. optimiza el trabajo corregir errores o detalles que al cliente puedan no gustarle en bocetos, es una labor lenta y pesada, mientras que con los programas se optimiza el tiempo y el esfuerzo. -¿qué posibilidades ofrece el renderizado?: las técnicas de renderización dan la impresión de ser infinitas. al realizar un proyecto, existen diversos tipos de renderizado. -render de exteriores: desde la fachada hasta el entorno, el renderizado de exteriores permite crear una visión global externa. -render de interiores: un espacio interior mediante técnicas de renderización mejora cualquier fotografía o dibujo. todos los detalles son óptimos, la luz hasta los reflejos, materialidad, etc. para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*Licencia de Veladores: Realiza tu solicitud de Licencia de Veladores con nosotros, como equipo técnico de expertos en Apertura de establecimientos. Proyecto técnico y trámites necesarios para abrir tu negocio. Si necesita tramitar una Licencia de Terraza de Veladores y necesita un Proyecto Técnico, contáctenos para que cumpla la Normativa Vigente para la actividad que va a poner en marcha. *Legaliza tu negocio: Legaliza tu negocio, realiza tu Licencia Veladores o Declaraci�..�n Responsable de Actividad y Apertura de establecimientos. *Te asesoramos como expertos en: - derechos y obligaciones - posibilidades de utilización de espacios públicos en uso privado -horarios -condiciones generales de los elementos a instalar y su ubicación -condiciones estéticas -condiciones de ocupación -elementos de sombra -espacios físicamente saturados y espacios prohibidos según el Ayuntamiento de Sevilla -transmisibilidad -periodos de funcionamiento y plazo de comunicación o solicitud -vigencia y renovación En respuesta a la gran demanda existente de este tipo de instalaciones tradicionales en las ciudades, que contribuyen al esparcimiento y a las relaciones sociales, y que favorecen la proyección de una imagen abierta y acogedora de nuestras ciudades y sus gentes, se han realizado una serie de actuaciones a fin de promover las condiciones necesarias para mejorar las instalaciones de las Terrazas de Veladores existentes en los espacios públicos, así como ordenar la instalación de los elementos integrantes de dichas Terrazas de Veladores. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en en whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

Realice su consulta técnica, asesoría on-line o estudio de viabilidad a arquitectos bajo pago previo vía bizum o transferencia bancaria. puede consultar acerca de documentación técnica que necesita entregar en el ayuntamiento o en catastro, podemos llevarle sus gestiones técnicas como registros en ayuntamientos, urbanismo, catastro, archivos generales, solicitudes de suministros de agua, electricidad, subvenciones, etc así mismo, puede consultarnos sobre la viabilidad urbanística,.. catastral, estructural o constructiva del proyecto u obra que quiera realizar. estudiaremos su viabilidad, tal como edificabilidad máxima, número de m2 que puede diseñar y ampliar tanto en horizontal en la misma planta, como en vertical por añadido de nuevas plantas, así como retranqueos de fachada o m2 y situación mínima de patios. todo ello siempre acorde al plan general de ordenación urbana (pgou) y las normas urbanísticas subsidiarias, así como siguiendo el código técnico de la edificación (cte) así mismo, puede consultar sobre la estructura, cerramientos y materiales a utilizar, sean modernos, tradicionales, materiales ecológicos, sostenibles y energías renovables. también pueden solicitar un estudio de viabilidad económica con mediciones y presupuestos. cualquier duda que le impida continuar con sus gestiones técnicas, documentales, proyecto y obra puede consultar y le damos el presupuesto por dicha consulta técnica, asesoría técnica o estudio de viabilidad, con entrega de informes descriptivos y aclaratorias de lo que debe hacer, o en su caso puede dejarlo que le hagamos nosotros las gestiones para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*¿Qué es una Tasación Inmobiliaria?: Las tasaciones inmobiliarias en cambio sí poseen carácter legal y por ello el valor fijado obtenido como resultado tras un proceso normatizado de tasación y que aparece en el informe final, debe estar suscrito por el arquitecto o técnico certificador que lo firma. El proceso para la obtención del valor del inmueble en las tasaciones sigue una metodología más compleja, regulada por la Orden ECO/805/2003 y solamente puede ser suscrito por técnico..s habilitados para ello. *Objetivos de una Tasación Inmobiliaria: Para las Tasaciones, existen un mayor número de finalidades posibles pero éstas son las más frecuentes: 1) Reparto de Bienes en una Herencia o en el Proceso de Separación Conyugal: En dichos casos es frecuente que cada parte presente una Tasación y si existen discrepancias entre ellas y no se llega a un acuerdo, se suele solucionar en los tribunales con una tercera tasación realizada por un técnico independiente. 2) Tasaciones Hipotecarias: Las realiza un Arquitecto o técnico competente bajo el amparo de una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España. 3) Tasaciones Contradictorias para Hacienda: En una situación de Mercado Inmobiliario cambiante y a la baja, el valor real por cual se adquiere un inmueble suele ser bastante inferior al que considera la Hacienda Pública como teórico. Por ello y de cara a la cantidad de impuestos a pagar, suele valorar el inmueble con una recarga por encima de la cantidad que realmente se ha pagado. Una práctica extendida y posible para combatir dicho hecho es presentar una tasación del inmueble que certifique que el valor real del mismo para que, si realmente es inferior al considerado por Hacienda, se reduzca la carga fiscal soportada por el inmueble. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

Realizamos asesorías, consultas y gestiones sobre construcción, materiales, cimentaciones, reformas, rehabilitaciones, estructuras, instalaciones, arquitectura sostenible y ecológica, energías renovables, Arquitectura tradicional o moderna, Arquitectura de lujo o Low Cost. Así mismo le realizamos las gestiones para cambios, modificaciones, cumplimentación de documentación, solicitud de Licencias o de Subvenciones en la Gerencia de Urbanismo, Ayuntamiento de Sevilla y Sede General del ..Catastro, así como documentación y gestiones de suministros básicos como agua y luz. Déjelo en nuestras manos, nosotros le tramitamos cualquier gestión que necesite a un precio económico, ya que tenemos experiencia en ello. Así mismo, realice su consulta técnica, asesoría on-line o estudio de viabilidad a arquitectos bajo pago previo vía bizum o transferencia bancaria. Puede consultar acerca de documentación técnica que necesita entregar en el ayuntamiento o en catastro, podemos llevarle sus gestiones técnicas como registros en ayuntamientos, urbanismo, catastro, archivos generales, solicitudes de suministros de agua, electricidad, subvenciones, etc Igualmente puede consultarnos sobre la viabilidad urbanística, catastral, estructural o constructiva del proyecto u obra que quiera realizar. Estudiaremos su viabilidad, tal como edificabilidad máxima, número de m2 que puede diseñar y ampliar tanto en horizontal en la misma planta, como en vertical por añadido de nuevas plantas, así como retranqueos de fachada o m2 y situación mínima de patios. Todo ello siempre acorde al plan general de ordenación urbana (pgou) y las normas urbanísticas subsidiarias, así como siguiendo el código técnico de la edificación (cte) Puede consultar sobre la estructura, cerramientos y materiales a utilizar, sean modernos, tradicionales, materiales ecológicos, sostenibles y energías renovables. También pueden solicitar un estudio de viabilidad económica con mediciones y presupuestos. Cualquier duda que le impida continuar con sus gestiones técnicas, documentales, proyecto y obra puede consultar y le damos el presupuesto por dicha consulta técnica, asesoría técnica o estudio de viabilidad, con entrega de informes descriptivos y aclaratorias de lo que debe hacer, o en su caso puede dejarlo que le hagamos nosotros las gestiones Para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*¿que es proyecto básico? : es la fase inicial del proyecto. se definen las características generales mediante la adopción y justificación de soluciones. se exponen las características generales: funcionales, formales, constructivas y económicas. para proporcionar una primera imagen global del proyecto y un avance de presupuesto. su contenido es suficiente para solicitar la licencia municipal de obras o autorizaciones, pero insuficiente para iniciar la construcción. .. *todo proyecto consta de 3 fases: 1) proyecto básico 2) proyecto ejecutivo 3) dirección de obras además de la cuestiones técnicas, se definen sus necesidades y requerimientos. en el proyecto básico debe quedar definido el diseño de la casa o edificio y aunque en el proyecto ejecutivo (fase 2) se va a ajustar el diseño, es aconsejable que sea en el proyecto básico donde se decida el diseño. *contenidos de un proyecto básico: -1) memoria descriptiva -2) planos y documentación gráfica -3) presupuesto estimado *memoria descriptiva: la dividimos en 3: 1. información previa: antecedentes y condicionantes -datos de emplazamiento -datos de la parcela -antecedentes del proyecto -planeamiento urbanístico de aplicación (clasificación, usos permitidos, ordenanzas, etc.) -programa de necesidades: descripción del programa del proyecto 2. descripción del proyecto: -descripción general del proyecto y espacios exteriores -descripción del edificio. programa funcional y general (estructurales, compartimentación, fachadas, acabados, acondicionamiento y servicios) -relación de superficies y otros parámetros (superficies útiles y construídas) -cuadro resumen de los parámetros urbanísticos (altura,retranqueos a linderos, % de ocupación, edificabilidad, alturas, patios, etc.) -incidencia de las exigencias de protección contra incendios en el diseño 3. prestaciones del edificio en función de las características. -utilización. condiciones funcionales del uso -seguridad estructural -seguridad de utilización, accesibilidad y en casos de incendio -salubridad -protección frente al ruído -ahorro de energía. limitación de la demanda energética *planos y documentación gráfica. los planos los subdividimos: 1. definición urbanística: -planos de implantación en el entorno -planeamiento vigente y justificación urbanística (alineaciones, retranqueos, linderos, servidumbres) -planimetría de condiciones urbanísticas: ocupación, parcelación, alineaciones, retranqueos, edificabilidad, volumen, forma, patios, usos y dotaciones -planos de urbanización: red viaria y acometidas 2. definición arquitectónica -plantas generales de distribución, uso, sanitarios, cocina, cotas y superficies -alzados de fachadas y alturas -secciones longitudinal y transversal -planos de cimentación, estructura, detalles e instalaciones para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*los mejores profesionales con la mayor experiencia y los mejores precios, le realizamos todas las fases de proyectos de arquitectura de reforma y rehabilitación: -estudios previos y anteproyecto+proyecto básico+proyecto de ejecución+visado en colegio profesional+dirección de la obra+certificación final de obra+construcción de obra de reforma o rehabilitación de viviendas, así cómo de cualquier edificio (la constructora lleva todos los suministros de materiales y la mano de obra nece..saria para la construcción: albañiles, electricistas, fontaneros, etc) con nuestra experiencia y profesionalidad, podrá conseguir la vivienda, edificio o inmueble de sus sueños, tal cómo siempre lo ha deseado, el cual estará diseñado y construído con la mayor calidad y seguridad. *realizamos todas las fases desde la inicial hasta la fecha final con la emisión y firma del certificado final de obras y su construcción. tenemos la ventaja de que sólo tendrá que confiar en nosotros sin tener que preocuparse en buscar ni arquitecto técnico ni constructora aparte, pues nosotros ofrecemos todos los servicios. *las fases a modo resumido serán: 1) visita al solar o edificio, análisis y toma de mediciones y datos de interés 2) verificación de normativas (cte y ordenanzas urbanísticas) 2) croquis, bocetos e ideas creativas 3) anteproyecto 4) proyecto básico 5) proyecto de ejecución 6) suministro de materiales 7) profesionales de la construcción 8) ejecución de la obra 9) dirección de la obra 10) coordinación de seguridad y salud para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3scis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*¿qué es la tasación de un local comercial?: la tasación o valoración inmobiliaria de un local comercial es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso comercial en un momento determinado y con una finalidad concreta. la finalidad de este documento es muy importante, pues determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración. en función de esta finalidad podremos encontrar valoraciones: para procesos civiles, procesos penales, mercantiles, fiscale..s, a efectos expropiatorios y urbanísticos, para ciertas finalidades financieras (hipotecarias), valoraciones catastrales, legales y valoraciones privadas. en el caso de las valoraciones privadas, responden a numerosos fines y son muy utilizadas para negociaciones mercantiles, elaboración de presupuestos, separaciones matrimoniales, división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, partición o permuta de fincas, etc. *¿qué elementos has de tener en cuenta a la hora de tasar un local comercial? - el valor de mercado del local. este marca el nivel de partida de un local. este elemento se tiene en consideración, excepto si se trata de una vivienda de protección oficial o algún otro inmueble bajo una regulación especial. - localización y servicios próximos. es lógico que un local bien situado tenga un mayor valor que uno que no lo esté. hay calles, zonas e, incluso, comarcas mejor valoradas que otras. en un mismo barrio, un local puede tener más valor, si está en la calle adecuada. e, incluso, en una misma calle el valor puede variar entre uno y otro. la distancia a ciertos servicios puede hacer cambiar el valor. por ejemplo, el acceso cercano del transporte público, las zonas verdes, las zonas de ocio, las escuelas, los supermercados, los centros médicos u otros servicios de interés cercanos, etc. - la antigüedad del inmueble. los edificios más antiguos pueden estar menos valorados que los nuevos. - la calidad de los materiales de construcción. los materiales de baja calidad suelen asociarse a edificios de baja calidad y eso reduce sus valoraciones. - la situación del local dentro del inmueble. ¿da a la calle? ¿está en un piso? ¿está orientado al sur, más soleado? ¿es un local interior lúgubre y oscuro? - el tamaño. la superficie en m² y distribución de este espacio. ¿tiene trastero? ¿hay un garaje para el local comercial? son puntos a favor. - el equipamiento del local. ¿está vacío o amueblado?, ¿la instalación eléctrica está completa y en perfecto estado?, ¿y qué hay del suministro de agua? para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es. le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

La Arquitectura Modernista, entre cuyas corrientes de sitúa la Futurista, es una forma de Arquitectura que cambia lo tradicional por nuevas particularidades en dos aspectos destacables: el Movimiento y la Máquina. Fue parte de un Movimiento a Artístico llamado Futurismo que comenzó en Italia a principios del Siglo XX, cuyo fundador fue el Arquitecto Filippo T. Marinetti. La Arquitectura Futurista estableció nuevos conceptos de Arte basados en la velocidad un elemento que.. los Futuristas consideraban esencial para la Vida Moderna. El interés de los Futuristas era todo lo nuevo y lo relacionado con la Tecnología. Y otra característica de la Arquitectura Futurista era “dejar atrás el pasado”. El juego y la innovación con la forma es una característica presente en la mayoría de los Edificios Futuristas. El fuerte cromatismo, las líneas dinámicas de largo, lo que sugiere la velocidad, el movimiento, la sensación de rapidez. En la época de la gran Industria Alemana e Italiana, la Arquitectura Futurista glorificaba las máquinas y la guerra que era el tema de algunas Obras Futuristas. La Arquitectura Art Decó con sus formas aerodinámicas fue considerada durante un tiempo como Arquitectura Futurista, cuando estaba de moda en los años 1920 y 1930. El nombre original tanto para Art temprana y tardía Deco era Art Moderne y el nombre de “Art Deco” no entró en uso hasta 1968 cuando el término fue inventado en un libro de Bevis Hillier. El edificio Chrysler es un ejemplo notable de la Arquitectura Art Deco Futurista. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE Leer mas >>

*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>

Arquitectos especializados con constructora propia, ofrecemos nuestros servicios profesionales, colaboración o contratación a largo plazo a la Iglesia, sus congregaciones religiosas, eclesiásticas, Iglesias a pequeña escala, Hermandades y Cofradías para Proyectos, Mantenimiento y Construcción de Obra Nueva o Reforma/Rehabilitación de su Patrimonio de Edificios Religiosos o Funerarios, tales como Catedrales, Iglesias, Conventos, Ermitas, Panteones, Cementerios, Tumbas, Monumentos, Templo..s, Mezquitas, Sinagogas, etc. La Arquitectura Religiosa se ocupa del Proyecto, Diseño y Construcción de Edificios de culto y/o sagrados o espacios de oración, tales como los citados anteriormente. Muchas culturas han dedicado grandes cantidades de recursos a su Arquitectura religiosa hasta la Actualidad, y sus lugares de culto y espacios sagrados se encuentran entre las Edificaciones más impresionantes y perdurables que ha creado la humanidad. La Geometría sacra, la iconografía y el uso de sofisticadas Semióticas, tales como signos, símbolos y motivos religiosos son endémicos en la arquitectura religiosa. Las estructuras religiosas a menudo evolucionan durante períodos de varios siglos y eran las mayores construcciones del mundo, antes de la existencia de los modernas Edificaciones. Mientras que los diversos estilos empleados en la Arquitectura Religiosa, a veces reflejan tendencias de otras construcciones, estos estilos también se mantenían diferenciados de la Arquitectura Contemporánea. Con el ascenso de las religiones monoteístas, los Edificios Religiosos se fueron convirtiendo en mayor medida en centros de oración y meditación. Para contactar, consultar u ofrecer cualquier tipo de colaboración con la Iglesia y su Patrimonio, pueden hacerlo en el Whatsapp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE Leer mas >>

Con el tiempo, la dificultad de aparcar y almacenar, sea muebles, prendas, documentos u objetos ha aumentando, y la Sociedad ha desarrollado la necesidad de construir espacios de almacenamiento bajo las propias viviendas, locales comerciales, terrenos o naves industriales. También, aparte de en Obra Nueva, se permite la ampliación y construcción de sótanos en edificios antiguos, ya que los aparcamientos en superficie suelen estar limitados por las Ordenanzas Urbanísticas o por la propia.. parcela, quedando como única opción la construcción de una o más plantas de sótano bajo el edificio existente. En la actualidad se trata de una operación posible, en la que hay que seguir una serie de recomendaciones para llevar la Obra. En primer lugar, se trata de una Obra Mayor, por lo que es necesario un Arquitecto que redacte el Proyecto y Dirija las Obras. Tras este, se deberá obtener de la Licencia Urbanística. Así como las Ordenanzas Urbanísticas limitan la superficie y altura de los edificios sobre rasante, en plantas bajo rasante no suelen ser restrictivas, por lo que la construcción de al menos una planta de sótano debe ser posible. Para desarrollar los trabajos, será necesario contar con un Estudio Geotécnico del Terreno, que nos permita conocer sus características, resistencia y el plano de apoyo. También nos informará si existe agua en el Subsuelo, si el Terreno puede resultar agresivo para el hormigón. La técnica a adoptar para este nuevo sótano dependerá de diversos factores, pero básicamente consiste en recalzar la cimentación para trasladar las cargas a un punto más profundo, de forma que se pueda excavar el terreno bajo el edificio sin afectar a la estabilidad. Deberemos tener en cuenta el tipo de Estructura que hay que recalzar (muros de carga o pilares), cimentación, el número de plantas del edificio, el nº de plantas de sótano a excavar, el estado de conservación de la estructura, el sistema que vamos a emplear para contener el terreno circundante, etc. También habrá que ver si la Obra afectará a Instalaciones enterradas, debiendo preveer en ese caso su correcto desvío para que no interfieran. Así, podremos optar desde una actuación tradicional de recalce de muros por bataches (tramos) hasta técnicas modernas de micropilotaje. También habrá apuntalar el edificio sobre el que vamos a actuar, mientras se desarrollan los trabajos, a fin de descargar los diferentes elementos estructurales sobre los que vamos a intervenir. Una vez hayamos construído los elementos Estructurales que trasladarán la carga del Edificio por debajo del nuevo nivel del Sótano, será cuando comencemos con la excavación del espacio para el uso al que se quiera destinar. Para contactar y recibir su presupuesto, puede hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -LC Leer mas >>