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Con el tiempo, la dificultad de aparcar y almacenar, sea muebles, prendas, documentos u objetos ha aumentando, y la Sociedad ha desarrollado la necesidad de construir espacios de almacenamiento bajo las propias viviendas, locales comerciales, terrenos o naves industriales. También, aparte de en Obra Nueva, se permite la ampliación y construcción de sótanos en edificios antiguos, ya que los aparcamientos en superficie suelen estar limitados por las Ordenanzas Urbanísticas o por la propia.. parcela, quedando como única opción la construcción de una o más plantas de sótano bajo el edificio existente. En la actualidad se trata de una operación posible, en la que hay que seguir una serie de recomendaciones para llevar la Obra. En primer lugar, se trata de una Obra Mayor, por lo que es necesario un Arquitecto que redacte el Proyecto y Dirija las Obras. Tras este, se deberá obtener de la Licencia Urbanística. Así como las Ordenanzas Urbanísticas limitan la superficie y altura de los edificios sobre rasante, en plantas bajo rasante no suelen ser restrictivas, por lo que la construcción de al menos una planta de sótano debe ser posible. Para desarrollar los trabajos, será necesario contar con un Estudio Geotécnico del Terreno, que nos permita conocer sus características, resistencia y el plano de apoyo. También nos informará si existe agua en el Subsuelo, si el Terreno puede resultar agresivo para el hormigón. La técnica a adoptar para este nuevo sótano dependerá de diversos factores, pero básicamente consiste en recalzar la cimentación para trasladar las cargas a un punto más profundo, de forma que se pueda excavar el terreno bajo el edificio sin afectar a la estabilidad. Deberemos tener en cuenta el tipo de Estructura que hay que recalzar (muros de carga o pilares), cimentación, el número de plantas del edificio, el nº de plantas de sótano a excavar, el estado de conservación de la estructura, el sistema que vamos a emplear para contener el terreno circundante, etc. También habrá que ver si la Obra afectará a Instalaciones enterradas, debiendo preveer en ese caso su correcto desvío para que no interfieran. Así, podremos optar desde una actuación tradicional de recalce de muros por bataches (tramos) hasta técnicas modernas de micropilotaje. También habrá apuntalar el edificio sobre el que vamos a actuar, mientras se desarrollan los trabajos, a fin de descargar los diferentes elementos estructurales sobre los que vamos a intervenir. Una vez hayamos construído los elementos Estructurales que trasladarán la carga del Edificio por debajo del nuevo nivel del Sótano, será cuando comencemos con la excavación del espacio para el uso al que se quiera destinar. Para contactar y recibir su presupuesto, puede hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -LC Leer mas >>
*¿Qué es una Tasación Inmobiliaria?: Las tasaciones inmobiliarias en cambio sí poseen carácter legal y por ello el valor fijado obtenido como resultado tras un proceso normatizado de tasación y que aparece en el informe final, debe estar suscrito por el arquitecto o técnico certificador que lo firma. El proceso para la obtención del valor del inmueble en las tasaciones sigue una metodología más compleja, regulada por la Orden ECO/805/2003 y solamente puede ser suscrito por técnico..s habilitados para ello. *Objetivos de una Tasación Inmobiliaria: Para las Tasaciones, existen un mayor número de finalidades posibles pero éstas son las más frecuentes: 1) Reparto de Bienes en una Herencia o en el Proceso de Separación Conyugal: En dichos casos es frecuente que cada parte presente una Tasación y si existen discrepancias entre ellas y no se llega a un acuerdo, se suele solucionar en los tribunales con una tercera tasación realizada por un técnico independiente. 2) Tasaciones Hipotecarias: Las realiza un Arquitecto o técnico competente bajo el amparo de una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España. 3) Tasaciones Contradictorias para Hacienda: En una situación de Mercado Inmobiliario cambiante y a la baja, el valor real por cual se adquiere un inmueble suele ser bastante inferior al que considera la Hacienda Pública como teórico. Por ello y de cara a la cantidad de impuestos a pagar, suele valorar el inmueble con una recarga por encima de la cantidad que realmente se ha pagado. Una práctica extendida y posible para combatir dicho hecho es presentar una tasación del inmueble que certifique que el valor real del mismo para que, si realmente es inferior al considerado por Hacienda, se reduzca la carga fiscal soportada por el inmueble. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*Licencia de Veladores: Realiza tu solicitud de Licencia de Veladores con nosotros, como equipo técnico de expertos en Apertura de establecimientos. Proyecto técnico y trámites necesarios para abrir tu negocio. Si necesita tramitar una Licencia de Terraza de Veladores y necesita un Proyecto Técnico, contáctenos para que cumpla la Normativa Vigente para la actividad que va a poner en marcha. *Legaliza tu negocio: Legaliza tu negocio, realiza tu Licencia Veladores o Declaraci..n Responsable de Actividad y Apertura de establecimientos. *Te asesoramos como expertos en: - derechos y obligaciones - posibilidades de utilización de espacios públicos en uso privado -horarios -condiciones generales de los elementos a instalar y su ubicación -condiciones estéticas -condiciones de ocupación -elementos de sombra -espacios físicamente saturados y espacios prohibidos según el Ayuntamiento de Sevilla -transmisibilidad -periodos de funcionamiento y plazo de comunicación o solicitud -vigencia y renovación En respuesta a la gran demanda existente de este tipo de instalaciones tradicionales en las ciudades, que contribuyen al esparcimiento y a las relaciones sociales, y que favorecen la proyección de una imagen abierta y acogedora de nuestras ciudades y sus gentes, se han realizado una serie de actuaciones a fin de promover las condiciones necesarias para mejorar las instalaciones de las Terrazas de Veladores existentes en los espacios públicos, así como ordenar la instalación de los elementos integrantes de dichas Terrazas de Veladores. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en en whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
Proyecto/Construcción Viviendas Lujo Máster Arquitectos, Directores de Seguridad y Peritos Tasadores Judiciales con constructora propia, Proyectaremos y construiremos la vivienda de sus sueños. Trabajamos con todos los diseños, estilos, estructuras, materiales y sistemas constructivos con la máxima creatividad y tecnología de la arquitectura, ingeniería, construcción y seguridad. Realizamos sus proyectos y obra de casas de lujo con materiales modulares, con obra tradicional de.. ladrillo y hormigón o con materiales modernos. Usamos los sistemas más convencionales cuando el diseño de la casa es tan especial que no es viable adaptarlo a un módulo especial, cuando el acceso a la parcela es complejo, o la normativa municipal impide la colocación de módulos estándares, cómo cuando la vivienda de lujo de diseño se debe adaptar a una parcela en desnivel. Planteamos un proyecto extremadamente creativo y la construcción de la vivienda que se adapte a la perfección a la parcela y necesidades del cliente. Trataremos la máxima sostenibilidad, ecología, materiales salubres, energías renovables, así como el diseño paisajista de sus jardines y fincas y sus piscinas. Para contactar, pueden hacerlo en el WhatsApp/móvil 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -MBLeer mas >>
Arquitectos especializados con constructora propia realizamos Proyectos y Construcción de Obra Nueva o Reforma/Rehabilitación de todo tipo de Edificios Deportivos. La Arquitectura Deportiva comprende el diseño de espacios para la práctica de deportes y para la realización de competiciones deportivas las cuales son presenciadas por gran número de espectadores. Entre las estructuras se cuentan los Estadios de Fútbol y Olímpicos, los Pabellones Deportivos, Velódromos y Trib..unas, Centros de Natación y Piscinas al Aire Libre, Baños Termales y Balnearios, Hipódromos, y Pistas de Carreras de Coches entre otros. Desde la Antigüedad y a lo largo de las épocas el deporte y la Arquitectura son dos elementos que se han conjugado. El papel que la Arquitectura desempeña en la configuración de los edificios y las sociedades ha ocupado a los historiadores durante siglos. Del mismo modo, la importancia cultural, económica y política del deporte es tema de investigación. A fines del siglo XX y comienzos del XXI, el Deporte se está convirtiendo en una Filosofía de Vida. La Arquitectura Deportiva se vé cada vez más como un símbolo comercial, lo que refleja una creciente cultura de grandeza principalmente inducida por los medios. En consecuencia, las Estructuras construidas para Eventos Deportivos internacionales son los "Teatros más grandes" del siglo XXI, muy lejos de la severidad formal de los ejemplos antiguos. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*¿qué es la tasación de un local comercial?: la tasación o valoración inmobiliaria de un local comercial es la valoración del precio de mercado de un bien inmueble de uso comercial en un momento determinado y con una finalidad concreta. la finalidad de este documento es muy importante, pues determinará el método escogido para llevar a cabo la valoración. en función de esta finalidad podremos encontrar valoraciones: para procesos civiles, procesos penales, mercantiles, fiscale..s, a efectos expropiatorios y urbanísticos, para ciertas finalidades financieras (hipotecarias), valoraciones catastrales, legales y valoraciones privadas. en el caso de las valoraciones privadas, responden a numerosos fines y son muy utilizadas para negociaciones mercantiles, elaboración de presupuestos, separaciones matrimoniales, división de herencias, división de copropiedades, disolución o reparto de negocios familiares, partición o permuta de fincas, etc. *¿qué elementos has de tener en cuenta a la hora de tasar un local comercial? - el valor de mercado del local. este marca el nivel de partida de un local. este elemento se tiene en consideración, excepto si se trata de una vivienda de protección oficial o algún otro inmueble bajo una regulación especial. - localización y servicios próximos. es lógico que un local bien situado tenga un mayor valor que uno que no lo esté. hay calles, zonas e, incluso, comarcas mejor valoradas que otras. en un mismo barrio, un local puede tener más valor, si está en la calle adecuada. e, incluso, en una misma calle el valor puede variar entre uno y otro. la distancia a ciertos servicios puede hacer cambiar el valor. por ejemplo, el acceso cercano del transporte público, las zonas verdes, las zonas de ocio, las escuelas, los supermercados, los centros médicos u otros servicios de interés cercanos, etc. - la antigüedad del inmueble. los edificios más antiguos pueden estar menos valorados que los nuevos. - la calidad de los materiales de construcción. los materiales de baja calidad suelen asociarse a edificios de baja calidad y eso reduce sus valoraciones. - la situación del local dentro del inmueble. ¿da a la calle? ¿está en un piso? ¿está orientado al sur, más soleado? ¿es un local interior lúgubre y oscuro? - el tamaño. la superficie en m² y distribución de este espacio. ¿tiene trastero? ¿hay un garaje para el local comercial? son puntos a favor. - el equipamiento del local. ¿está vacío o amueblado?, ¿la instalación eléctrica está completa y en perfecto estado?, ¿y qué hay del suministro de agua? para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es. le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
-¿Qué es un Plan de Emergencias (PE)? Un Plan de Emergencia es un conjunto de acciones ordenadas a realizar por el personal del Centro, en el supuesto de que se produzca un siniestro. El objetivo final debe ser minimizar en lo posible los daños a los pacientes, al personal y a las Instalaciones. Es fundamental el papel que el personal del Centro ha de jugar ante este tipo de situaciones, ya que, además de actuar coordinadamente y ejecutar una misión determinada con arreglo a lo que.. indique el Plan de Emergencia de su Centro, ha de transmitir seguridad y tranquilidad a los usuarios. En consecuencia cada Plan de Emergencias contemplará la actuación específica de cada uno de los trabajadores, y cada actuación específica debe quedar ensamblada en el conjunto de acciones coordinadas por una serie de equipos y de responsables que han de quedar igualmente claros. A este respecto conviene recordar que, según la legislación vigente, todos los trabajadores están obligados a participar en los Planes de Emergencias de su centro de trabajo, obligación que es innata a todos los ciudadanos (Ley 2/85 de 21-1, sobre protección Civil). La organización de los primeros equipos de actuación no tiene por objeto sustituir a los Servicios Públicos (Bomberos, Policía, etc.), sino solamente tomar las medidas más inmediatas hasta que lleguen los mismos. Para contactar y recibir su Presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE Leer mas >>
Los mejores profesionales con la mayor experiencia y los mejores precios, le realizamos su licencia de apertura y todos los trabajos profesionales relacionados con la arquitectura, construcción, ingeniería y seguridad. la licencia de apertura es obligatoria para iniciar una actividad en cualquier local abierto al público. para ello, un arquitecto realizará un proyecto técnico para licencia de apertura en caso de actividad inocua, y además un segundo proyecto de calificación ambie..ntal en caso de actividad calificada. estos proyectos se encargan de acreditar que el acondicionamiento del local es el adecuado para el tipo de actividad que implantará. deben llevarse a cabo por profesionales cualificados, arquitectos colegiados. aparte, debe pagar al ayuntamiento las tasas municipales por la licencia de apertura y tasas de obras, en caso necesario. el objetivo de un proyecto técnico para licencia de apertura es valorar las características del establecimiento en relación con la actividad que se pretende desarrollar. se proyecta todo, tanto en la memoria cómo en los planos, el tamaño, las instalaciones, si se adapta a la normativa vigente (ley de accesibilidad para personas discapacitadas, normativa de incendios, insonorización, etc.) cuando el local no cumple con todas las normas, es necesario reformarlo. para evitar llevarnos sorpresas, solicitar información en el ayuntamiento sobre los requisitos que se exigen para la actividad que desarrollaremos antes de comprar o alquilar. también, los arquitectos asesoramos en cualquier aspecto técnico. el precio de los proyectos técnicos, puede verse influido por varios factores, de entre los cuales destaca el tipo de actividad: -actividad inocua: es aquella actividad que no produce grandes molestias y que no modifica las condiciones sanitarias, medioambientales o de seguridad (oficinas, pequeños comercios, etc.), de obtención de la licencia más rápido y económico, puesto que se realiza sólo el proyecto para licencia de apertura. -actividad calificada: aquí se incluyen todas las actividades consideradas molestas, peligrosas o insalubres, lo que implica que deban aplicarse medidas preventivas (bares y restaurantes, discotecas, clínicas, industria, etc.) aquí,además del proyecto de adecuación, se realiza el proyecto de calificación ambiental y, por tanto, éstas son más caras. para el presupuesto necesitamos saber: 1) tipo de actividad que tiene el local actualmente y cual quiere implantar 2) m2 del local 3) número de plantas del local 4) estado actual del local, si está en bruto sin instalaciones o completo 5) obras, reformas, maquinaria o mobiliario que habrá para contactar y recibir el mejor presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*¿Qué es la ITE? La Inspección Técnica de Edificios (ITE) es una evaluación que obligatoriamente y con una periodicidad de diez años, deben superar los edificios que cuenten con una antigüedad superior a los 50 años, con el fin de garantizar la seguridad del edificio y de las personas que lo habitan. Es una inspección del edificio para asegurar la seguridad. Ésta obligación que afecta a los propietarios de cualquier tipo de finca, así como a la propia comunidad trata de ..garantizar mediante su evaluación el buen estado de conservación del inmueble, acrecentando al máximo la durabilidad o vida útil del edificio. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el Whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
Los mejores profesionales con la mayor experiencia y al mejor precio, le realizamos su certificado catastro. *¿que es el certificado catastro? el certificado catastro o certificado descriptivo y gráfico catastral, es un tipo de certificado técnico que sirve para resolver discrepancias entre los datos que figuran en el catastro sobre un inmueble y la realidad. con este tipo de trabajo profesional técnico, un usuario pone en conocimiento a la sede general del catastro, de que los q..ue datos que figuran no concuerdan con la realidad del inmueble para que el catastro pueda corregir el error. pueden tratarse de cambios de uso, por ejemplo de comercial a vivienda, distribución diferente del inmueble, ampliación de superficie en m2 o simplemente rectificar errores en la superficie en m2 del inmueble. es un trabajo profesional extenso, donde el arquitecto tiene que redactar un trabajo profesional en base a memoria y planos del inmueble a rectificar en catastro. en detalle, el certificado descriptivo y gráfico catastral, es un documento profesional en el que se acreditan los datos físicos, jurídicos y económicos que describen el inmueble al que se refiere y la representación gráfica del mismo. según la normativa catastral, el certificado descriptivo gráfico catastral debe incorporarse en los documentos autorizados por notarios que contengan actos, hechos o negocios jurídicos que puedan dar lugar a modificaciones en el catastro o en el registro de la propiedad, puesto que debe existir una coordinación entre los datos catastrales y los contenidos en el registro de la propiedad. por lo tanto, necesitas un certificado descriptivo y gráfico catastral si quieres solicitar la licencia de primera ocupación, de cambio de uso, un cambio de titularidad, realizar alteraciones físicas en la propiedad, cambios de superficies, dar de alta los suministros de agua, luz y gas o solventar errores de superficie en el catastro con respecto al registro de la propiedad. para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es. le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
Los mejores profesionales con la mayor experiencia y al mejor precio, realizamos los Planos de Estructuras de su Proyecto de Ejecución. Podemos trabajar por colaboración externa por cada Proyecto, bloques de Planos de Proyectos o con contratación con alta. *Planos de Estructuras: 1) Plano de Replanteo: Este plano llevará la acotación de las distancias entre ejes de pilares y muros sobre la parcela, profundidad de zapatas, losas, pilares, etc. 2) Plano de Cimentación: Aco..tado a ejes, que diferencie a cada uno de sus elementos. Contiene el dimensionado de los elementos de cimentación, zapatas, losas, encepados, muros de contención, riostras y marcando en un cuadro la armadura de cada elemento. 3) Plano de Saneamiento: Con dimensionado de arquetas, pozos de registros, conducciones horizontales y pendientes de las tuberías. Es importante realizar los planos de saneamiento y cimentación al mismo tiempo, para evitar problemas entre ambas redes. 4) Planos de Forjados: Planos de diferentes plantas indicando secciones de vigas, viguetas y bovedillas, nervios del forjado y cota de diferentes niveles (Incluyendo en cada plano de elementos de hormigón las especificaciones y los controles). También se acotan todos los elementos incluyendo huecos de patios, ascensores, etc, y se marcan además los pasos de instalaciones de ventilación o saneamiento. Se acompaña con un cuadro de pilares y con otro donde se especifiquen armaduras o perfiles metálicos utilizados. Además se acompaña con el cuadro de características de los materiales utilizados y coeficientes de seguridad. *En todos estos planos anteriores se utilizará la escala 1:50 o 1:100. 5) Detalles de Estructura: Se detallan los elementos necesarios para poder ejecutar la estructura, que pueden estar incluídos en los planos de forjado y cimentación. 6) Plano de Detalles: En ellos se dimensionan y se hacen los despieces de todos los elementos de unión o de los diferentes encuentros de la estructura. 8) Plano de carpintería: Se puede dividir en varios planos: carpintería exterior, carpintería interior, carpintería de madera, metálica, o todas en un plano. Se dibujan todos los tipos de ventanas, puertas, balcones, puertas de armario, etc, especificando dimensiones de bastidores, cercos, hojas, partes acristalas, tipo de apertura y unidades de toda la carpintería. Se utilizará la escala 1:20 o 1:30 o 1:25. 9) Plano de detalles de carpintería y cerrajería; Según el detalle 1:5, 1:3, 1:2. Se especifican materiales y dimensiones de elementos pequeños como cercos, precercos y tapajuntas. 10) Plano de Sección Constructiva: Todos los elementos de la fachada: cubierta, cimentación, encuentros con forjados, pavimento-cerramiento y pretil-cubierta, y especificaciones de todos los elementos. Se utilizará la escala 1:20 ó 1:25 Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*Los mejores profesionales con la mayor experiencia y los mejores precios, le realizamos todas las fases de Proyectos de Arquitectura de Obra Nueva: -Estudios previos y anteproyecto+proyecto básico+proyecto de ejecución+visado en colegio profesional+dirección de la obra+certificación final de obra+construcción de obra de reforma o rehabilitación de viviendas, así cómo de cualquier edificio (la constructora lleva todos los suministros de materiales y la mano de obra necesaria para la c..onstrucción: albañiles, electricistas, fontaneros, etc) Con nuestra experiencia y profesionalidad, podrá conseguir la vivienda, edificio o inmueble de sus sueños, tal cómo siempre lo ha deseado, el cual estará diseñado y construído con la mayor calidad y seguridad. *Realizamos todas las fases desde la inicial hasta la fecha final con la emisión y firma del certificado final de obras y su construcción. Tenemos la ventaja de que sólo tendrá que confiar en nosotros sin tener que preocuparse en buscar ni Arquitecto Técnico ni constructora aparte, pues nosotros ofrecemos todos los servicios. *Las fases a modo resumido serán: 1) Visita al solar o edificio, análisis y toma de mediciones y datos de interés 2) Verificación de Normativas (CTE y ordenanzas urbanísticas) 2) Croquis, bocetos e ideas creativas 3) Anteproyecto 4) Proyecto Básico 5) Proyecto de Ejecución 6) Suministro de materiales 7) Profesionales de la construcción 8) Ejecución de la Obra 9) Dirección de la Obra 10) Coordinación de Seguridad y Salud Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*¿Que es el Certificado de Superficies? El Certificado de Superficies es un tipo de Certificado, que como su propio nombre indica, verifica o comprueba la superficie de una vivienda, oficina, local comercial, cualquier tipo de inmueble, finca, terreno o solar. Para comprobar la superficie del área de los inmuebles, el técnico deberá realizar levantamiento de planos en conjunto con la memoria profesional, para de ésta forma determinar la superficie real de la vivienda o inmueble qu..e se quiere certificar, tanto las superficies útiles cómo las superficies construídas. Para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es. Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*¿qué es el proyecto de ascensor?: si la comunidad de vecinos de inmuebles llega a plantearse la instalación de un ascensor, es algo que ocurre con frecuencia en edificios de antigüedad, que se construyeron en su momento sin un ascensor. dejando a un lado las discusiones sobre la idoneidad o no de esa instalación, sobre quién lo paga y cómo se paga, lo cierto es que la instalación de un ascensor es, probablemente, una de las obras de mayor envergadura y radical transformación qu..e puede tener un edificio. se trata de una obra de gran magnitud y responsabilidad. *el proyecto de instalación de ascensor, imprescindible: una obra de ese calibre precisa de un buen estudio previo que determine la idoneidad de semejante obra (¿es viable? ¿qué hacer en un edificio sin hueco? ¿sería mejor un ascensor exterior?). ese estudio o informe previo forma parte del llamado proyecto de instalación del ascensor. este proyecto recogerá los datos de interés que permitan a la administración otorgar o no la licencia municipal de obra. se consignarán datos básicos: las obras a realizar, la situación dentro de la planta general del edificio, el tamaño de la cabina, el número de paradas, etc. en el proyecto se deben indicar los elementos sujetos a homologación, la contraseña de inscripción y el fabricante respectivo. todo debe quedar debidamente registrado, pues de ello depende la seguridad de los usuarios del inmueble. el proyecto es un requisito técnico imprescindible para poder acometer de manera correcta y legal una obra como la instalación de un ascensor. este proyecto será redactado y firmado por un técnico titulado competente, arquitecto, y visado por el correspondiente colegio oficial según la localización del edificio, garantizando la profesionalidad y la responsabilidad del estudio. el proyecto, una vez realizado, se presenta por duplicado ante el órgano territorial competente de la administración pública del lugar, normalmente la consejería o delegación de industria. *el siguiente paso, la licencia municipal: una vez terminado el proyecto, se debe conseguir la licencia municipal para la ejecución de la obra. estos trámites pueden hacerse en diferentes fases, aunque nosotros nos encargamos de todas las gestiones y papeleo además de la ejecución de la obra. tras la obra de instalación del ascensor se deben realizar las convenientes pruebas de funcionamiento, un ensayo que confirme la seguridad. para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*¿qué es el estudio de seguridad y salud?: en el momento de ejecutar una obra, es muy importante la seguridad y salud. en la construcción tendrás que tener en cuenta que es un estudio de seguridad y salud. cualquier obra de construcción, excavaciones, demolición, rehabilitaciones, requiere una planificación no solo en las fases del proyecto y ejecución, sino también en la prevención de accidentes. el estudio de seguridad y salud es un informe técnico que debe inclu..írse en los proyectos de ejecución. su objetivo es preveer las situaciones que pueden suponer un riesgo para la seguridad y salud de los trabajadores durante la ejecución de la construcción. el estudio de seguridad y salud es obligatorio en todas las obras que necesiten proyecto y que sus irregularidades pueden ser motivo de sanción. la principal misión de un estudio de seguridad y salud es contar con una planificación preventiva de la obra en su fase de realización y ejecución. debe ser coherente con el proyecto de obra y con el proyecto de ejecución de obra. el estudio de seguridad y salud se redacta a la vez que el proyecto de obra. *tipos de estudio de seguridad y salud: el promotor de la obra, persona física o jurídica que impulsa la ejecución de la obra, está obligado a incluir en el proyecto de obra un estudio de seguridad y salud. *según la obra que se vaya a ejecutar, pueden distinguirse dos tipos de estudios de seguridad y salud: - el estudio de seguridad y salud (ess) - el estudio básico de seguridad y salud (ebss) el primero es obligatorio siempre que: - el presupuesto de ejecución reflejado en el proyecto de obra sea igual o supere los 450.759 € - la duración de la obra supere los treinta días laborales y si intervienen en algún momento de la ejecución más de veinte trabajadores a la vez - el volumen de la mano de obra sumando todos los días que dure la ejecución de la obra sea superior a 500 trabajadores. - la obra se ejecute en túneles, galerías, presas o conducciones subterráneas. *si la ejecución de la obra que tienes no reúne estás condiciones, entonces bastará con un estudio básico de seguridad y salud (ebss) junto con el proyecto de obra. *¿qué diferencia hay entre un estudio y un estudio básico de seguridad en obras? un estudio básico de seguridad y salud es una simplificación. la documentación que debe formar parte de él no está pautada. *lo que sí debe constar en un estudio básico de seguridad y salud en obras es: - las normas de seguridad y salud aplicables a la obra - las medidas y preventivas enfocadas a la reducción y control de aquellos riesgos laborales que no se puedan evitar - las previsiones sobre los trabajos posteriores a las obras para tomar las medidas de seguridad para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
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