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*¿qué es la segregación de fincas?: *un espacio, dos fincas si tienes una finca, es posible separar partes en dos fincas diferentes (o más). una de las maneras de hacerlo es con la segregación de fincas. es el acto mediante el cual de una finca original se separa una porción más pequeña de terreno, que forma una finca independiente. *diferencia entre la segregación y la división de fincas. en la segregación la finca original subsiste, es decir, sigue existiendo, en el a..cto de división la finca original desaparece y se convierte en varias fincas independientes. pongamos un ejemplo: si tienes una finca registrada como a, puedes segregar una porción b y al final existen a y b. en cambio, con la división de la finca a se obtendrían las fincas b, c y d. es importante saber esto porque fiscalmente en la segregación se paga por el valor del terreno que se haya separado, mientras que en la división se paga por el valor total de los terrenos repartidos. en general, es más económico segregar que dividir. *el proyecto de segregación de fincas urbanas: la segregación no se hace dibujando con un lápiz sobre un plano de la finca, es un trabajo profesional técnico preciso que está regulado porque tiene consecuencias catastrales y en el registro de la propiedad. por eso, es necesario que un técnico realice un proyecto de parcelación o segregación, para el cual inspeccionará y estudiará la finca, haciendo mediciones y cálculos y llevando los resultados y antecedentes a informes y planos técnicos. ese proyecto es para justificar ante la administración la idoneidad o necesidad de la segregación y se le entregará al ayuntamiento para que estudie el caso. *la licencia de segregación y la escritura notarial: la segregación de una finca urbana no es algo libremente, a pesar de que en circunstancias puede ser una decisión del propietario del terreno. para realizar este acto es necesaria la licencia de segregación, o la llamada declaración de innecesariedad. el ayuntamiento valorará la conveniencia de la licencia de segregación, y revisará tanto que la solicitud esté bien hecha como el cumplimiento de la legislación urbanística, así como los requisitos que exige la planificación territorial: – las dos fincas deben cumplir la normativa urbanística – la finca original debe estar inscrita en el registro de la propiedad y en la dirección general del catastro el siguiente documento es la escritura de segregación o parcelación. esta la redactará un notario a partir de la licencia municipal de segregación, y debe señalar el lindero o punto cardinal de la finca original a partir del cual se hace la segregación. se describe la finca segregada, así como el estado en el que queda el la finca resto , que es como se denomina a la finca original tras la segregación. para contactar y solicitar su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652 45 20 40 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un bien día. -SELeer mas >>
Hola Soy un chico de 30 años de nacionalidad española. Este mensaje lo publico porque necesito ayuda económica por diversos motivos. No quiero dinero gratis por la cara ni mucho menos.. Entonces si alguien hace una proposición, puedo escucharla. No hablo de temas sexuales. Hablo de, por ejemplo, ofrecer mi tiempo para alguien que crea lo puede necesitar. Repito. Esto es una proposición, no obligación. Contacto : Telegram: ChicoSimpatico Correo electrónico : e..lchicode2023@gmail.com Un saludo!! .Leer mas >>
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El Lindner Hotel Dom Residence, está situado en la ciudad de Colonia, en Alemania. Buscamos con urgencia recepcionistas, secretarias y empleados administrativos que se encarguen de brindar a los clientes los mejores servicios. Debido al gran aumento de nuestros clientes de países de habla hispana y portuguesa, necesitamos nuevos empleados que tengan un excelente conocimiento de italiano, español o portugués. Entonces, para tener éxito en este puesto, necesitará habilidades de comunicaci..ón verbal y escrita en italiano, español o portugués. El idioma alemán e inglés no es obligatorio, pero hablar y entender inglés puede ser una ventaja. Los empleados seleccionados fueron guiados y ayudados a viajar y trabajar en el Lindner Hotel Dom Residence en la ciudad de Colonia en Alemania lo antes posible. Lo necesitamos aquí lo antes posible y le enviaremos sus boletos de avión si es elegible y está calificado para trabajar con nosotros. * Beneficios; Los impuestos son realmente buenos sin, también ofrecemos alojamiento y comida gratis, sin olvidar los beneficios de vacaciones y vacaciones. Envíe su currículum a través de nuestro correo electrónico o número de WhatsApp como se ve a continuación. Whatsapp: +4917693541614 Correo electrónico: info@lindner-hotel.org info.lindner@consultant.com https://www.lindner.de/koeln-hotel-dom-residence/informieren/anfrage.html * Los puestos disponibles son; 1. Empleados de administracion 2. recepcionista 3. Secretario, 4. Agente del centro de llamadas 5. Traductores e intérpretes 6. Camarero / camarera * Requisitos; 1. Solo para personas entre 21 y 54 años que estén dispuestas a viajar lo antes posible a Colonia, Alemania. 2. Los empleados que sean corteses y tengan una buena actitud y puedan trabajar bien profesionalmente en equipo. 3. Al menos 2 años de experiencia. 4. Tener pasaporte o cédula de identidad. Atentamente,Leer mas >>
*división horizontal: la división horizontal es un acto en el que se divide un inmueble en más. se suele dar cuando dividimos una casa antigua de varias plantas en varios pisos. existen varios tipos, tal como la horizontal tumbada y la división horizontal de proyecto. *¿es obligatorio realizarla?: sirve para dividir un edificio en varias partes indivisibles (pisos, locales, trasteros, plazas de garaje, etc.) y poder venderlas por separado. por tanto, es obligatorio realizarla ..siempre que queramos vender alguna de esas partes. por el contrario, si solo queremos alquilar dichas partes o utilizarlas, no tenemos por qué realizarla. en un aparcamiento, si queremos vender cada plaza, deberemos realizar la división horizontal, pero si queremos alquilarlas, no. *normativa: viene regulada en la ley 49/1960, de 21 de julio, que ha sido modificada en 2019. aunque la ley no especifica toda la casuística posible, habrá que recurrir a la ley del suelo o a jurisprudencia propia. *requisitos: para realizar una división horizontal deberemos acudir a un notario, que elaborará las escrituras o modificará las ya existentes, para llevarlas al registro de la propiedad y a catastro. los requisitos que solicitará el notario serán: -autorización administrativa -petición a la junta -aprobación por las 3/5 partes de los propietarios -consentimiento de los titulares -fijación de las nuevas cuotas de participación *proyecto: la autorización administrativa en la ley de propiedad horizontal es una licencia del ayuntamiento, y para solicitarla hace falta un proyecto de arquitecto. *¿es siempre necesario un proyecto para una división horizontal? no siempre. hay dos casos diferentes: edificio nuevo y edificio antiguo. -edificio nuevo: si construimos un edificio de viviendas en el que necesitemos una división horizontal, debemos presentar el proyecto ante notario para realizar la división horizontal. antes de la construcción del edificio, se puede realizar una división horizontal en construcción, que habrá que corroborar al finalizar. -edificio antiguo: también se puede realizar y existen dos vías, dependiendo de si lo que queremos dividir ya está dividido materialmente. si no lo está, necesitaremos un proyecto, si lo está, necesitaremos un certificado técnico de superficies. para contactar y solicitar su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652 45 20 40 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
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Hola Soy un chico de Valencia y pongo este mensaje porque busco a ver si hay alguien que me ayude económicamente a cambio de algún favor que no sea de tipo sexual. No quiero nada gratis ni mucho menos, pero si hacer algún intercambio. Ya sea por el tiempo o por lo que se considere oportuno. Contacto : Telegram: ChicoSimpatico Correo electrónico : elchicode2023@gmail.com No molestar para tonterías. Respeto ante todo. Un saludo
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