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| OFERTA | VIVIENDAS (Barcelona) | 0007170533 | Hace 10 horas |
EDIFICIO PAREADO EN BARCELONA,SANTA COLOMA DE GRAMANETEdificio Pareado, 0 dormitorios, 0 baños, 2 garajes, Buen estado, en Santa Coloma de Gramanet, Barcelona Santa Coloma Inmueble entre medianeras con parcela de 233 m², dividido en 5 entidades registrales: 3 viviendas y 2 locales/almacenes.Actualmente, 2 de las viviendas se encuentran arrendadas con contrato vigente hasta 2026, generando estabilidad en rentas.La normativa urbanística permite el desarrollo de PB + 2 plantas piso con una profundidad edificable de 18 metros, lo que abre una clara oportunidad de revalorización mediante rehabilitación o promoción de obra nueva.Distribución de entidadesVivienda 1 (1º 2ª) 67 m² Arrendada hasta 2026Vivienda 2 (PB, Puerta 2ª) 119 m² LibreVivienda 3 (1º 1ª) 72 m² Arrendada hasta 2026Local/Almacén (Sótano, Puerta 1ª) 60 m²Local/Almacén (PB, Puerta 1ª) 54 m²Superficie total construida:Residencial: 258 m²Locales/almacenes: 114 m²Total: 372 m² construidosSituación urbanísticaNormativa: PB + 2 plantas pisoProfundidad edificable: 18 metrosPosibilidad de proyectar un edificio de nueva planta con varias unidades residenciales, optimizando el aprovechamiento del solar.Situación de arrendamientos2 viviendas alquiladas (67 m² y 72 m²), contratos vigentes hasta 2026.Ofrecen estabilidad de ingresos a corto plazo y margen para actualización de rentas o liberación futura para proyecto de obra nueva.Potencial de inversión: 1-Rentabilidad patrimonial:Mantener los arrendamientos actuales y optimizar rentas en renovación de contratos (2026).2 Rehabilitación integral:Actualizar el edificio, mejorando rentas de mercado y valor patrimonial.3 Promoción inmobiliaria:Aprovechar la edificabilidad (PB+2, 18 m de fondo) para desarrollar un edificio residencial de mayor valor en el mercado.Edificio en propiedad horizontal con 3 viviendas y 2 locales, actualmente con parte arrendada hasta 2026, lo que garantiza flujo de ingresos. Su ubicación estratégica en Santa Coloma de Gramenet, junto con el potencial urbanístico del solar, convierten la operación en una oportunidad atractiva tanto para inversión patrimonial como para promoción inmobiliaria futura. |
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