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*Dictamen Pericial: Realizamos dictámenes, informes periciales o peritaciones de todos los tipos de edificios e inmuebles. póngase en manos de los mejores profesionales con la mayor experiencia, profesionalidad, honradez y a los mejores precios. *El dictamen pericial como medio de prueba: El dictamen pericial es un documento técnico que va más allá del hecho descriptivo, en el cual el arquitecto emite una opinión sobre el tema que ha observado o analizado. Este dictamen repr..esenta la opinión escrita, fundada y justificada en el informe previo, que expone el arquitecto sobre las cuestiones sometidas a su consideración. podemos decir que el dictamen pericial está definido por dos partes: el informe técnico y el dictamen. El dictamen pericial es un medio de prueba y así está regulado por la ley. es un medio de prueba muy específico, porque los medios de prueba en esencia, tienden a acreditar unos hechos, a llevar unos hechos al expediente judicial, y el dictamen pericial no atiende tanto a aportar hechos al expediente, si no aportar conocimientos para analizar y para valorar los hechos que ya están en los autos judiciales. Normalmente las pruebas que prevé la ley, la de testigos, declaraciones de las partes, documenta, etc., son pruebas que ya habían tenido relación con los hechos, mientras el perito aparece de nuevas cuando ya la contienda está ante el órgano judicial. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el Whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*Tasación de Naves y Edificios Industriales: La Tasación de Inmuebles de tipo Industrial se realiza de forma similar a la de cualquier bien inmueble, teniendo en cuenta las características particulares de este bien inmueble. En la Tasación de Naves Industriales debemos tener ciertas precauciones, debido a la gran oferta y demanda de este tipo de bienes. Tasar o valorar un Edificio o Nave Industrial es un proceso complejo que sin experiencia y los conocimientos adecuados puede llevar.. a conclusiones erróneas. Nosotros cómo Arquitectos Tasadores de todo tipo de inmuebles, terrenos y naves industriales, estamos especializados en Tasaciones, realizando tasaciones y valoraciones certificadas, precisas y fiables. Si estás interesado en Tasar una nave o edificio industrial, puedes ponerte en contacto con nosotros para recibir el asesoramiento y presupuesto adecuados. Para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el Whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es. Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*¿Qué es una Tasación Inmobiliaria?: Las tasaciones inmobiliarias en cambio sí poseen carácter legal y por ello el valor fijado obtenido como resultado tras un proceso normatizado de tasación y que aparece en el informe final, debe estar suscrito por el arquitecto o técnico certificador que lo firma. El proceso para la obtención del valor del inmueble en las tasaciones sigue una metodología más compleja, regulada por la Orden ECO/805/2003 y solamente puede ser suscrito por técnico..s habilitados para ello. *Objetivos de una Tasación Inmobiliaria: Para las Tasaciones, existen un mayor número de finalidades posibles pero éstas son las más frecuentes: 1) Reparto de Bienes en una Herencia o en el Proceso de Separación Conyugal: En dichos casos es frecuente que cada parte presente una Tasación y si existen discrepancias entre ellas y no se llega a un acuerdo, se suele solucionar en los tribunales con una tercera tasación realizada por un técnico independiente. 2) Tasaciones Hipotecarias: Las realiza un Arquitecto o técnico competente bajo el amparo de una Sociedad de Tasación homologada por el Banco de España. 3) Tasaciones Contradictorias para Hacienda: En una situación de Mercado Inmobiliario cambiante y a la baja, el valor real por cual se adquiere un inmueble suele ser bastante inferior al que considera la Hacienda Pública como teórico. Por ello y de cara a la cantidad de impuestos a pagar, suele valorar el inmueble con una recarga por encima de la cantidad que realmente se ha pagado. Una práctica extendida y posible para combatir dicho hecho es presentar una tasación del inmueble que certifique que el valor real del mismo para que, si realmente es inferior al considerado por Hacienda, se reduzca la carga fiscal soportada por el inmueble. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
¿qué es asimilado a fuera de ordenación (afo) en urbanismo el concepto afo (asimilado a fuera de ordenación) puede significar dos cosas diferentes. por un lado, significa acta final de obra, que se trata de un documento que realizan los técnicos cuando la obra se concluye. por otro, afo significa asimilado a fuera de ordenación, una especie de licencia que permite regularizar edificaciones irregulares que se realizaron sin licencia urbanística o actuando en contra de ella. ..en algunas circunstancias, ambas siglas se pueden confundir, ya que ambas hacen referencia a documentos necesarios para comprar una vivienda, obtener una licencia o dar de alta los suministros. pero son conceptos que no tienen nada que ver. vamos a explicar el segundo concepto, el asimilado a fuera de ordenación. *¿qué es fuera de ordenación? decimos que una edificación está fuera de ordenación cuando no se acoge al planeamiento municipal vigente. este concepto viene regulado, de una u otra manera, en las leyes del suelo estatales y autonómicas, y en la mayoría de los planeamientos urbanísticos municipales. pero, principalmente, se regula en la ley del suelo de cada comunidad autónoma, por lo que, en cada una de ellas se trata diferente. existen dos casos distintos de edificaciones fuera de ordenación. -caso 1: edificación construida legalmente que pasa a estar fuera de ordenación al aprobarse el planeamiento municipal. es el caso de las viviendas tradicionales, que muchas veces no cumplen los retranqueos mínimos a los linderos o están construidas en suelo rústico. -caso 2: edificaciones construidas ilegalmente que se han construido sin licencia municipal y, aún existiendo planeamiento, nunca lo han cumplido. *infracciones urbanísticas: estas edificaciones ilegales están cometiendo una infracción urbanística que acarrea multas leves, graves o muy graves, en función del tipo de infracción. dichas edificaciones no pasan a estar fuera de ordenación hasta que prescriba la infracción que han cometido. mientras, estarán en un estado de infracción urbanística y la prescripción de dicha infracción varía en función de cada comunidad autónoma y del tipo de infracción que hayan cometido. *¿cómo se legaliza una edificación fuera de ordenación?: las edificaciones fuera de ordenación están en muchos casos en un limbo legal. para que una edificación ilegal pase a estar fuera de ordenación no solo basta con que haya prescrito la infracción urbanística. a veces, es necesario realizar ciertas acciones para demostrar que dicha edificación no es ilegal. *¿para qué necesitamos demostrar que una edificación no es ilegal?: para realizar cualquier acto sobre ella: venderla, solicitar una licencia de obra o de actividad, dar de alta los suministros, etc. para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en en whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
Arquitectos, directores de seguridad y peritos tasadores judiciales, ofrecemos colaboración bidireccional a Administradores de Fincas para la realización de trabajos profesionales de los inmuebles de sus clientes, en todo lo relacionado con arquitectura, construcción, ingeniería y seguridad. podemos colaborar en la realización de los siguientes trabajos profesionales: 1) anteproyectos o propuestas de reforma/rehabilitación de sus inmuebles 2) tasaciones y valoraciones inmobiliarias.. de todo tipo de inmuebles (viviendas, locales, naves industriales, garajes, almacenes, trasteros y terrenos urbanos) 3) certificados de antigüedad o declaración de obra nueva antigua para escrituras y registro de la propiedad 4) dictámenes periciales de todo todo tipo de lesiones y defectos de cualquier tipo de inmueble 5) certificados catastrales, descriptivos gráficos o de superficies para modificación, rectificación y actualización de datos catastrales 6) delineación y levantamientos de planos para inmuebles que no los tuvieran realizados, por si necesitan posterior anteproyecto, proyecto u otra necesidad 7) ite inspección técnica de edificios de obligada certificación 8) iee informe de evaluación de edificios, que de forma resumida es una ite + certificación energética y accesibilidad del edificio 9) cee certificados energéticos de bloques de viviendas o en grandes volúmenes 10) asesorías técnicas de compra venta de inmuebles, de materiales, construcción, estructuras, instalaciones. podemos estudiar y hacer estudio de viabilidad de cada inmueble, para su compra venta y posterior tasación y valoración inmobiliaria por su lo requieren 11) división horizontal de inmuebles, para separar un inmueble en varios sub-inmuebles para su venta, alquiler o uso independiente 12) segregación de parcelas, solares, terrenos y fincas para su venta, alquiler o uso independiente 13) render e infografías 3d, para la visualización de sus reformas o rehabilitaciones de sus inmuebles 14) certificados de solidez y estabilidad estructural, para certificar la idoneidad de la estructura de cualquier inmueble 15) proyectos básicos y de ejecución de obra nueva 16) proyectos básicos y de ejecución de reforma y rehabilitación 17) mediciones y presupuestos de proyectos y obras 18) planes de seguridad integral (psi) 19) planes de autoprotección (pa) 20) planes de protección contra incendios (pci) 21) planes de emergencias (pe) 22) mediciones y presupuestos de seguridad 23) tasaciones de seguridad 24) dictámenes periciales de seguridad 25) estudios de seguridad y salud 26) proyectos de demolición 27) proyectos de ascensores, etc para contactar, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -seLeer mas >>
La Arquitectura Sostenible, también conocida como Arquitectura Ecológica, Arquitectura Verde, Eco-Arquitectura y Arquitectura Sustentable, es un modo de concebir el Diseño Arquitectónico de manera Sostenible, buscando optimizar Recursos Naturales y sistemas de la edificación, de manera que minimiza el Impacto Ambiental de los Edificios sobre el medio ambiente y sus habitantes. Los principios de la arquitectura sustentable incluyen : -La consideración de las condiciones..Climáticas, la Hidrografía y los Ecosistemas del entorno en que se construyen los Edificios, para obtener el máximo rendimiento con el menor impacto. -La Eficacia y moderación en el uso de Materiales de Construcción, primando los de bajo contenido energético frente a los de alto contenido energético. -La reducción del consumo de energía para calefacción, refrigeración,iluminación y otros equipamientos, cubriendo el resto de la demanda con fuentes de Energía Renovables. -La minimización del Balance Energético global de la Edificación, abarcando las fases de Diseño, Construcción, Utilización y final de su Vida Útil. -El cumplimiento de los requisitos de confort Higrotérmico, Salubridad, Iluminación y Habitabilidad. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE Leer mas >>
Los mejores profesionales con la mayor experiencia y al mejor precio, realizamos los Planos de Instalaciones de su Proyecto de Ejecución. Podemos trabajar por colaboración externa por cada Proyecto, bloques de Planos de Proyectos o con contratación con alta. *Planos de Instalaciones: 1) Planos de Instalación de Fontanería: Planos de cada una de las plantas diferentes indicando las sección de cada conducto y representación de las mismas. diferenciando entre agua fría y agua c..aliente. También se señalarán los contadores, grupos de presión, calentadores, montantes (tuberías verticales), bocas de incendio, llaves de paso, grifos, puntos de consumo, etc. 2) Planos de Instalación de Electricidad; Planos de cada una de las plantas donde tenemos que realizar la representación esquemática de las líneas y dimensionamiento de los conductos y a demás tenemos que dibujar elementos como caja general de protección, toma de tierra, línea repartidora, centralización de contadores, derivaciones individuales, cuadros de protección, mecanismos como interruptores, puntos de luz, conmutadores, etc. 3) Planos de la Instalación de Aire Acondicionado: Planos de cada una de las plantas diferentes con representación gráfica del esquema elegido y colocando los elementos como la máquina condensadora, máquina evaporadora, conductos, rejillas de impulsión o recuperación. Además se dimensionan los tubos según las frigorías que demande la edificación. 4) Planos de la Instalación de Calefacción: Planos de cada una de las plantas diferentes indicando las secciones de cada conducto, representación esquemática de las mismas y situación de los radiadores con dimensiones de los mismos, ubicación de la caldera, de los depósitos de combustible, de los depósitos de acumulación, de las chimeneas, etc. 5) Planos de Instalación de Ventilación: Planos de cada una de las plantas diferentes donde se indicará las rejillas de admisión de aire exterior, extractores, conductos verticales de ventilación, rejillas de extracción, conductos colgados de ventilación y indicar el sentido de circulación de aire interior tanto normal como forzado. 6) Planos de Instalación de Antenas: Se indicará todos los elementos que lo componen como: cajas receptoras de señales vía satélite, por cable, por hondas. También se sitúan los elementos conductores, los registros y las tomas. 7) Planos de Instalación de Gas: Se indicará las acometidas, el cuadro de regulación, cuadro de contadores, puntos de consumo, chimeneas de ventilación, etc. 8) Planos de otras Instalaciones: Instalación de telefonía, telefonía interior, porteros automáticos, aparatos elevadores, energía solar, etc. En todos ellos, se utilizará la escala 1:50 o 1:100. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*¿qué es el proyecto de ascensor?: si la comunidad de vecinos de inmuebles llega a plantearse la instalación de un ascensor, es algo que ocurre con frecuencia en edificios de antigüedad, que se construyeron en su momento sin un ascensor. dejando a un lado las discusiones sobre la idoneidad o no de esa instalación, sobre quién lo paga y cómo se paga, lo cierto es que la instalación de un ascensor es, probablemente, una de las obras de mayor envergadura y radical transformación qu..e puede tener un edificio. se trata de una obra de gran magnitud y responsabilidad. *el proyecto de instalación de ascensor, imprescindible: una obra de ese calibre precisa de un buen estudio previo que determine la idoneidad de semejante obra (¿es viable? ¿qué hacer en un edificio sin hueco? ¿sería mejor un ascensor exterior?). ese estudio o informe previo forma parte del llamado proyecto de instalación del ascensor. este proyecto recogerá los datos de interés que permitan a la administración otorgar o no la licencia municipal de obra. se consignarán datos básicos: las obras a realizar, la situación dentro de la planta general del edificio, el tamaño de la cabina, el número de paradas, etc. en el proyecto se deben indicar los elementos sujetos a homologación, la contraseña de inscripción y el fabricante respectivo. todo debe quedar debidamente registrado, pues de ello depende la seguridad de los usuarios del inmueble. el proyecto es un requisito técnico imprescindible para poder acometer de manera correcta y legal una obra como la instalación de un ascensor. este proyecto será redactado y firmado por un técnico titulado competente, arquitecto, y visado por el correspondiente colegio oficial según la localización del edificio, garantizando la profesionalidad y la responsabilidad del estudio. el proyecto, una vez realizado, se presenta por duplicado ante el órgano territorial competente de la administración pública del lugar, normalmente la consejería o delegación de industria. *el siguiente paso, la licencia municipal: una vez terminado el proyecto, se debe conseguir la licencia municipal para la ejecución de la obra. estos trámites pueden hacerse en diferentes fases, aunque nosotros nos encargamos de todas las gestiones y papeleo además de la ejecución de la obra. tras la obra de instalación del ascensor se deben realizar las convenientes pruebas de funcionamiento, un ensayo que confirme la seguridad. para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
Realizamos asesorías, consultas y gestiones sobre construcción, materiales, cimentaciones, reformas, rehabilitaciones, estructuras, instalaciones, arquitectura sostenible y ecológica, energías renovables, Arquitectura tradicional o moderna, Arquitectura de lujo o Low Cost. Así mismo le realizamos las gestiones para cambios, modificaciones, cumplimentación de documentación, solicitud de Licencias o de Subvenciones en la Gerencia de Urbanismo, Ayuntamiento de Sevilla y Sede General del ..Catastro, así como documentación y gestiones de suministros básicos como agua y luz. Déjelo en nuestras manos, nosotros le tramitamos cualquier gestión que necesite a un precio económico, ya que tenemos experiencia en ello. Así mismo, realice su consulta técnica, asesoría on-line o estudio de viabilidad a arquitectos bajo pago previo vía bizum o transferencia bancaria. Puede consultar acerca de documentación técnica que necesita entregar en el ayuntamiento o en catastro, podemos llevarle sus gestiones técnicas como registros en ayuntamientos, urbanismo, catastro, archivos generales, solicitudes de suministros de agua, electricidad, subvenciones, etc Igualmente puede consultarnos sobre la viabilidad urbanística, catastral, estructural o constructiva del proyecto u obra que quiera realizar. Estudiaremos su viabilidad, tal como edificabilidad máxima, número de m2 que puede diseñar y ampliar tanto en horizontal en la misma planta, como en vertical por añadido de nuevas plantas, así como retranqueos de fachada o m2 y situación mínima de patios. Todo ello siempre acorde al plan general de ordenación urbana (pgou) y las normas urbanísticas subsidiarias, así como siguiendo el código técnico de la edificación (cte) Puede consultar sobre la estructura, cerramientos y materiales a utilizar, sean modernos, tradicionales, materiales ecológicos, sostenibles y energías renovables. También pueden solicitar un estudio de viabilidad económica con mediciones y presupuestos. Cualquier duda que le impida continuar con sus gestiones técnicas, documentales, proyecto y obra puede consultar y le damos el presupuesto por dicha consulta técnica, asesoría técnica o estudio de viabilidad, con entrega de informes descriptivos y aclaratorias de lo que debe hacer, o en su caso puede dejarlo que le hagamos nosotros las gestiones Para consultar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
Arquitectos Especializados con constructora propia, Proyectaremos y construiremos la vivienda de lujo y de alta calidad de sus sueños. Trabajamos con todos los diseños, estilos, estructuras, materiales y sistemas constructivos con la máxima creatividad y tecnología de la arquitectura, ingeniería, construcción y seguridad. Realizamos sus proyectos y obra de casas de lujo con materiales modulares, con obra tradicional de ladrillo y hormigón o con materiales modernos. Usamos los ..sistemas más convencionales cuando el diseño de la casa es tan especial que no es viable adaptarlo a un módulo especial, cuando el acceso a la parcela es complejo, o la normativa municipal impide la colocación de módulos estándares, cómo cuando la vivienda de lujo de diseño se debe adaptar a una parcela en desnivel. Planteamos un proyecto extremadamente creativo y la construcción de la vivienda que se adapte a la perfección a la parcela y necesidades del cliente. Trataremos la máxima sostenibilidad, ecología, materiales salubres, energías renovables, así como el diseño paisajista de sus jardines y fincas y sus piscinas. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp/móvil 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*renders e infografías 3d de arquitectura: el uso de infografías 3d o renders de arquitectura, posibilita que el cliente visualice de forma realista el espacio que se va a diseñar y construir. es valiosa herramienta de venta de arquitectura y diseño de interiores. -¿qué es un render?: su significado es hacer o reproducir procedente del término rendering. es un tipo de representación gráfica realista. la renderización es el proceso de generar imágenes de modelos desd..e el ordenador. el resultado es una imagen o animación en 3d con multitud de detalles, luces, texturas, ángulos y volúmenes. -¿cómo ayuda el rendering a vender en arquitectura?: una de las ventajas del uso de infografías 3d o renders de arquitectura, es la ayuda para vender. -¿cómo se consigue esto?: 1. una infografía muestra los resultados finales: uno de los principales retos de los arquitectos en un proyecto, es el de plasmar la idea en realidad y mostrárselo a los clientes. las palabras o dibujos no son suficientes a veces para transmitir la esencia de las edificaciones, cómo inciden los rayos de sol en su fachada o cómo los materiales y texturas completan las estancias. el rendering permite representar a la perfección una construcción que aún no existe, facilitando al arquitecto la transmisión de ideas y conceptos. así, el cliente puede imaginarse ese espacio, algo importante para que se produzca la venta. 2. despierta emociones que hagan al cliente conectar con la propiedad: despertar las emociones puede elevar las ventas hasta en un 23%, de acuerdo con un estudio conducido por nielsen en 2016. capturar sensaciones en un dibujo puede ser complicado, como la calidez de una estancia o la elegancia de un edificio. una representación realista llena de detalles facilitará la inmersión de quien la contempla, despertando sensaciones que le harán conectar emocionalmente. la profundidad y las dimensiones del diseño de las infografías 3d, permitirán calar más tiempo y fuerza. los clientes podrán imaginarse viviendo en las viviendas y sentirán aquello que el arquitecto busca transmitir, agilizando la venta. 3. optimiza el trabajo corregir errores o detalles que al cliente puedan no gustarle en bocetos, es una labor lenta y pesada, mientras que con los programas se optimiza el tiempo y el esfuerzo. -¿qué posibilidades ofrece el renderizado?: las técnicas de renderización dan la impresión de ser infinitas. al realizar un proyecto, existen diversos tipos de renderizado. -render de exteriores: desde la fachada hasta el entorno, el renderizado de exteriores permite crear una visión global externa. -render de interiores: un espacio interior mediante técnicas de renderización mejora cualquier fotografía o dibujo. todos los detalles son óptimos, la luz hasta los reflejos, materialidad, etc. para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
Proyecto/Construcción Viviendas Lujo Máster Arquitectos, Directores de Seguridad y Peritos Tasadores Judiciales con constructora propia, Proyectaremos y construiremos la vivienda de sus sueños. Trabajamos con todos los diseños, estilos, estructuras, materiales y sistemas constructivos con la máxima creatividad y tecnología de la arquitectura, ingeniería, construcción y seguridad. Realizamos sus proyectos y obra de casas de lujo con materiales modulares, con obra tradicional de.. ladrillo y hormigón o con materiales modernos. Usamos los sistemas más convencionales cuando el diseño de la casa es tan especial que no es viable adaptarlo a un módulo especial, cuando el acceso a la parcela es complejo, o la normativa municipal impide la colocación de módulos estándares, cómo cuando la vivienda de lujo de diseño se debe adaptar a una parcela en desnivel. Planteamos un proyecto extremadamente creativo y la construcción de la vivienda que se adapte a la perfección a la parcela y necesidades del cliente. Trataremos la máxima sostenibilidad, ecología, materiales salubres, energías renovables, así como el diseño paisajista de sus jardines y fincas y sus piscinas. Para contactar, pueden hacerlo en el WhatsApp/móvil 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
Arquitectos especializados con constructora propia, ofrecemos nuestros servicios profesionales, colaboración o contratación a largo plazo a la Iglesia, sus congregaciones religiosas, eclesiásticas, Iglesias a pequeña escala, Hermandades y Cofradías para Proyectos, Mantenimiento y Construcción de Obra Nueva o Reforma/Rehabilitación de su Patrimonio de Edificios Religiosos o Funerarios, tales como Catedrales, Iglesias, Conventos, Ermitas, Panteones, Cementerios, Tumbas, Monumentos, Templo..s, Mezquitas, Sinagogas, etc. La Arquitectura Religiosa se ocupa del Proyecto, Diseño y Construcción de Edificios de culto y/o sagrados o espacios de oración, tales como los citados anteriormente. Muchas culturas han dedicado grandes cantidades de recursos a su Arquitectura religiosa hasta la Actualidad, y sus lugares de culto y espacios sagrados se encuentran entre las Edificaciones más impresionantes y perdurables que ha creado la humanidad. La Geometría sacra, la iconografía y el uso de sofisticadas Semióticas, tales como signos, símbolos y motivos religiosos son endémicos en la arquitectura religiosa. Las estructuras religiosas a menudo evolucionan durante períodos de varios siglos y eran las mayores construcciones del mundo, antes de la existencia de los modernas Edificaciones. Mientras que los diversos estilos empleados en la Arquitectura Religiosa, a veces reflejan tendencias de otras construcciones, estos estilos también se mantenían diferenciados de la Arquitectura Contemporánea. Con el ascenso de las religiones monoteístas, los Edificios Religiosos se fueron convirtiendo en mayor medida en centros de oración y meditación. Para contactar, consultar u ofrecer cualquier tipo de colaboración con la Iglesia y su Patrimonio, pueden hacerlo en el Whatsapp/Móvil 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SE Leer mas >>
*¿que es proyecto básico? : es la fase inicial del proyecto. se definen las características generales mediante la adopción y justificación de soluciones. se exponen las características generales: funcionales, formales, constructivas y económicas. para proporcionar una primera imagen global del proyecto y un avance de presupuesto. su contenido es suficiente para solicitar la licencia municipal de obras o autorizaciones, pero insuficiente para iniciar la construcción. .. *todo proyecto consta de 3 fases: 1) proyecto básico 2) proyecto ejecutivo 3) dirección de obras además de la cuestiones técnicas, se definen sus necesidades y requerimientos. en el proyecto básico debe quedar definido el diseño de la casa o edificio y aunque en el proyecto ejecutivo (fase 2) se va a ajustar el diseño, es aconsejable que sea en el proyecto básico donde se decida el diseño. *contenidos de un proyecto básico: -1) memoria descriptiva -2) planos y documentación gráfica -3) presupuesto estimado *memoria descriptiva: la dividimos en 3: 1. información previa: antecedentes y condicionantes -datos de emplazamiento -datos de la parcela -antecedentes del proyecto -planeamiento urbanístico de aplicación (clasificación, usos permitidos, ordenanzas, etc.) -programa de necesidades: descripción del programa del proyecto 2. descripción del proyecto: -descripción general del proyecto y espacios exteriores -descripción del edificio. programa funcional y general (estructurales, compartimentación, fachadas, acabados, acondicionamiento y servicios) -relación de superficies y otros parámetros (superficies útiles y construídas) -cuadro resumen de los parámetros urbanísticos (altura,retranqueos a linderos, % de ocupación, edificabilidad, alturas, patios, etc.) -incidencia de las exigencias de protección contra incendios en el diseño 3. prestaciones del edificio en función de las características. -utilización. condiciones funcionales del uso -seguridad estructural -seguridad de utilización, accesibilidad y en casos de incendio -salubridad -protección frente al ruído -ahorro de energía. limitación de la demanda energética *planos y documentación gráfica. los planos los subdividimos: 1. definición urbanística: -planos de implantación en el entorno -planeamiento vigente y justificación urbanística (alineaciones, retranqueos, linderos, servidumbres) -planimetría de condiciones urbanísticas: ocupación, parcelación, alineaciones, retranqueos, edificabilidad, volumen, forma, patios, usos y dotaciones -planos de urbanización: red viaria y acometidas 2. definición arquitectónica -plantas generales de distribución, uso, sanitarios, cocina, cotas y superficies -alzados de fachadas y alturas -secciones longitudinal y transversal -planos de cimentación, estructura, detalles e instalaciones para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
Arquitectos, directores de seguridad y peritos tasadores judiciales, ofrecemos colaboración bidireccional a Notarías para la realización de trabajos profesionales de los inmuebles de sus clientes, en todo lo relacionado con arquitectura, construcción, ingeniería y seguridad. podemos colaborar en la realización de los siguientes trabajos profesionales: 1) anteproyectos o propuestas de reforma/rehabilitación de sus inmuebles 2) tasaciones y valoraciones inmobiliarias de todo tipo de.. inmuebles (viviendas, locales, naves industriales, garajes, almacenes, trasteros y terrenos urbanos) 3) certificados de antigüedad o declaración de obra nueva antigua para escrituras y registro de la propiedad 4) dictámenes periciales de todo todo tipo de lesiones y defectos de cualquier tipo de inmueble 5) certificados catastrales, descriptivos gráficos o de superficies para modificación, rectificación y actualización de datos catastrales 6) delineación y levantamientos de planos para inmuebles que no los tuvieran realizados, por si necesitan posterior anteproyecto, proyecto u otra necesidad 7) ite inspección técnica de edificios de obligada certificación 8) iee informe de evaluación de edificios, que de forma resumida es una ite + certificación energética y accesibilidad del edificio 9) cee certificados energéticos de bloques de viviendas o en grandes volúmenes 10) asesorías técnicas de compra venta de inmuebles, de materiales, construcción, estructuras, instalaciones. podemos estudiar y hacer estudio de viabilidad de cada inmueble, para su compra venta y posterior tasación y valoración inmobiliaria por su lo requieren 11) división horizontal de inmuebles, para separar un inmueble en varios sub-inmuebles para su venta, alquiler o uso independiente 12) segregación de parcelas, solares, terrenos y fincas para su venta, alquiler o uso independiente 13) render e infografías 3d, para la visualización de sus reformas o rehabilitaciones de sus inmuebles 14) certificados de solidez y estabilidad estructural, para certificar la idoneidad de la estructura de cualquier inmueble 15) proyectos básicos y de ejecución de obra nueva 16) proyectos básicos y de ejecución de reforma y rehabilitación 17) mediciones y presupuestos de proyectos y obras 18) planes de seguridad integral (psi) 19) planes de autoprotección (pa) 20) planes de protección contra incendios (pci) 21) planes de emergencias (pe) 22) mediciones y presupuestos de seguridad 23) tasaciones de seguridad 24) dictámenes periciales de seguridad 25) estudios de seguridad y salud 26) proyectos de demolición 27) proyectos de ascensores, etc para contactar, pueden hacerlo en el whatsapp 652452040 y/o el e-mail m3acis@outlook.es le esperamos, que tengan un buen día. -seLeer mas >>
*¿Que es el Estudio Acústico? : El Estudio Acústico se trata de una verificación, realizada por un técnico competente, de las condiciones de aislamiento acústico de los cerramientos y elementos constructivos de las viviendas (certificado acústico), o de actividades comerciales, industriales y de servicios, que se desarrollen en locales situados en edificios de uso residencial o colindante con edificios de uso residencial (auditoria acústica).esto viene recogido en la ley 7/2002, de ..3 de diciembre, de protección contra la contaminación acústica. las actividades que estuvieran en funcionamiento a fecha de 14/12/2005, deberán haber realizado su primera auditoria acústica antes del 14/12/2006. *¿Cuál es su contenido?: Un certificado acústico de una actividad, debe de contener como mínimo los siguientes apartados: -Descripción de la Actividad. -Condiciones de la toma de registros (fecha, hora y técnico que realiza las medidas). -Localización de los puntos de medida y descripción de los métodos empleados para llevarlas a cabo. -Instrumentación empleada. -Resultados obtenidos. -Niveles de evaluación. -Niveles de aislamiento de cada elemento constructivo que conforma el local a estudio. -Valoración del cumplimiento de la legislación. *¿Cómo se hace?: Identificar y caracterizar los principales focos de ruido. en el caso de las viviendas lo que se hace es medir el aislamiento de la fachada más problemática (la que tiene más ventanas al exterior) Comprobar el nivel sonoro y aislamiento acústico de la fachada en el caso de las viviendas. en instalaciones industriales se realizarán las medidas en el perímetro de la parcela. Medir los niveles del ruido de fondo, en las mismas condiciones (periodo, proximidad horaria, día laborable y otras) si la actividad estuviera en funcionamiento. Medir el nivel de aislamiento acústico de los elementos constructivos de separación entre las viviendas o en el caso de locales comerciales, con locales o viviendas colindantes. Redactar un informe con los resultados obtenidos tras la realización de las pruebas pertinentes y comprobación de estos resultados con los datos del código técnico de la edificación (cte) para el cumplimiento de todos los parámetros. *Condiciones de medida: Los Estudios Acústicos se tienen que realizar durante el horario diurno, entre 8:00 y 20:00. Se tienen que dar unas condiciones ambientales adecuadas. En el momento de Estudio solo podrán estar presentes, en el local o vivienda, el ingeniero o técnico competente y una persona en representación de las partes contratantes. Para un ensayo adecuado, deberán de estar todas las obras o reformas terminadas. No se debe de realizar ningún tipo de actividad en el local de ensayo o en la vivienda objeto de la medición. Se debe de asegurar el acceso a todas las partes de la vivienda o inmueble. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el Whatsapp: 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
*Proyecto de Expedientes de Legalización: Éste trabajo profesional está vinculado con Viviendas o Edificaciones que han sido construidas sin Proyecto ni Licencia de Obra y, por tanto, sin Dirección Facultativa. Esto es particularmente notorio en viviendas antiguas construídas sin ningún tipo de licencia o permiso, sino directamente con profesionales de la construcción. Es por ello que se considera vivienda ilegal o no legalizada, y no podrá obtener la Licencia de Primera Ocupa..ción del Ayuntamiento ni los suministros básicos como agua, electricidad y luz. A quien tenga sus inmuebles en éstas condiciones, le será necesario realizar un Proyecto de Legalización, también llamado Expediente de Legalización o Legalización de la Edificación o Legalización de Obras. Para contactar y recibir su presupuesto gratuito, pueden hacerlo en el Whatsapp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -MBLeer mas >>
*¿Qué es el levantamiento de planos? Por levantamiento de planos entendemos el dibujo de una representación que sea esquemática y con una cierta escala de una finca o construcción inmobiliaria, ya sea esta destinada para vivienda o para otro tipo de usos. En otras palabras, el levantamiento de planos es la obtención de los planos, que deben de ser realizados por un profesional acreditado para ello. Un plano es el documento gráfico que muestra de manera clara y perfectamente com..prensible para quien sepa interpretarlo (e, incluso, para quien no teniendo conocimientos amplios sobre la materia sea capaz de establecer unas ciertas pautas) datos tales como la distribución, las medidas del inmueble, la estructura de esa construcción y, en algunos casos, su representación de planta y alzado. *Transmitiendo ideas Uno de los elementos fundamentales en el levantamiento de planos es la transmisión de una idea, concretamente de una idea veraz, concreta y específica del espacio al cual hacemos referencia. En otras palabras, el levantamiento de planos es el contrapunto gráfico a cualquier tipo de descripción que podamos hacer sobre el inmueble de forma verbal o escrita, y que, por la misma limitación del lenguaje, quedará siempre inexacta e incompleta sin esa representación gráfica. En el levantamiento de planos es frecuente encontrar que se adjuntan fotografías para crear una sensación de veracidad aún mayor sobre lo afirmado gráficamente. Con todo, cabe afirmar que estas fotografías, aunque siendo útiles, en modo alguno pueden sustituir, tal cual, la información proporcionada por un plano. Para contactar y recibir su presupuesto, pueden hacerlo en el WhatsApp 652452040 y/o el e-mail: m3acis@outlook.es Le esperamos, que tengan un buen día. -SELeer mas >>
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